信息来源：互联网   发布时间：2025-01-06

房地产企业探索转型方向，在“房住不炒”的大背景下，有两个出发点：一是房地产市场增量到顶，在存量市场寻求第二增长曲线以及新的利润增长点；二是消费升级带来的产品力升级，智能家居能有效为产品卖点增添溢价。

 

房地产企业探索转型方向，在“房住不炒”的大背景下，有两个出发点：一是房地产市场增量到顶，在存量市场寻求第二增长曲线以及新的利润增长点；二是消费升级带来的产品力升级，智能家居能有效为产品卖点增添溢价。

近日，恒大高科全资子公司“星络家居云物联科技有限公司”，召开了首场产品发布会，正式发布“超级空间1.0”全屋智能家居产品作为传统行业的房地产企业，玩起“房地产+科技”，是否能够玩转？据中国房地产报曾对TOP30房企进行统计，头部房企已经纷纷布局智能家居板块，显然这是一块蓝海市场。

1布局物联生态，打造第二增长曲线生态闭环其实，恒大在下一盘更大的生态棋局物联网、5G是十四五的重点发展项目，也是未来30年让中国成为世界级强国的重要产业支撑之一作为恒大而言，作为世界500强企业，在战略选择上要符合一是要市场增长的规模要巨大，二是要有实实在在的政策扶持。

2010年，政府首次提出《关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，2012年工信部发布《物联网“十二五”规划》，2015年国务院提出《中国制造2025》，此后又进一步提出相关扶持规范，2020年中共中央政治局常委会提出“新基建政策”，这一系列政策的推出都为物联网、5G发展提供了成长的土壤。

亿欧智库根据Statista数据测算，预计中国智能家居行业2020年市场规模约4324亿元，到2025年将突破8000亿元从下图中，我们也能清晰看到，各领域的巨头都在布局物联网相关的智慧社区、智能家居等。

另外，此次恒大发布的产品不仅只是室内电器间的互联，而且还包括汽车指令，这将又跟恒大的恒驰汽车形成闭环据中商产业研究院发布的《2020年中国车联网行业市场前景及投资研究报告》显示，2020年我国车联网产业市场规模将超2000亿元。

工信部电子科技委副主任兼秘书长莫玮说，根据预测，智能网联汽车将迎来持续20年的高速发展，到2035年，将占全球25%左右的新车市场除此以外，恒大与国网还有战略合作，联合成立了国网恒大智慧能源服务有限公司，双方各持股50%，主要业务是聚焦社区停车库车位的智慧充电服务。

换句话说，智能家居只是恒大物联网生态板块中的一个模块从目前公开信息的梳理，恒大的物联网生态里已经布局了智慧停车充电服务、恒驰汽车、星络家居等，未来不排除还将有更多相关生态类企业诞生2庞大客户资产，学习 “小米”生态打法？。

中国智能家居产业链的参与者分为基础层、技术层、应用层，最终通过ToB与ToC的销售渠道到达终端用户恒大进军智能家居，拥有着庞大的用户基础以及触点触达终端用户截至2020年6月30日，恒大物业总在管面积约2.54亿平方米，管理716个物业项目。

总签约面积约5.13亿平方米，为1354个项目提供物业服务其实，早在2019年，恒大、万科、碧桂园、融创与国网恒大智慧能源服务有限公司签订战略合作协议四大房企在全国拥有5468个社区、872万户、约3100万业主。

此次合作签约，意味着将在各自的社区全面推进充电桩的建设，引入智慧能源服务系统，为业主提供智慧充电服务恒大具备了较好的ToC生意用户基础2020年12月2日，恒大物业也如期登陆A股市场，发行股价8.8港元，截止周五股价已是15.2港元，接近涨了一倍，市值达到1645亿港元。

另外，2020年恒大正式成立恒大宝集团从早期全民营销的恒房通应用转为新成立的恒大宝集团，这是一个非常大的跨越，直接变成了一个销售恒大房子的集团化公司表面上看是对抗以贝壳系为主导的中介分佣，降低营销费用反哺购房者，实质上通过恒大宝集团，构建一套全新的机制，更进一步规范了会员体系、商城体系、合作机制等。

尽管恒大宝当下只是卖房，但随着用户规模进一步做大，未来将成为一个恒大生态公司的电子商务平台，能否成为下一个小米，我们拭目以待恒大开发的房子，就像小米最初的MIUI系统，积累了一批住户（粉丝）而通过不断的周边产品，构建“房地产+”的生态，面向恒大的业主以及第三方服务的业主提供智能化服务。

3房企走向平台化，本质还是玩转核心供应链从前文所讲，房地产商作为智能家居ToB的销售渠道，如今房企进军智能家居领域已不是什么新鲜事。

碧桂园投资成立的安心加，美的置业和红星美凯龙对欧瑞博C轮融资等都看出房地产企业在智能家居方面的布局对于房地产企业而言，要想短期里实现软硬件开发，会有一定的难度而更多在设计、品牌方面下功夫，通过第三方的代工生产来实现智能化产品的开发落地，这也是最快捷高效的落地方式。

传统的智能化产品软硬件厂家也希望为房企提供智能家居解决方案，成为其智能布局的代工厂房企继续专注在品牌打造以及产品销售方面，产品开发、硬件生产、实施落地交由第三方的供应链企业完成据发布会上介绍，截止目前，生态化供应链体系已接入1137个型号的单品。

因此，对于实现万物互联的智能家居生活，房企相对容易实现，只需打造好开放平台生态，让多方智能化产品，如智慧停车、智慧安防、智慧充电、智慧电梯、灯光控制、音影娱乐等形成系统对接即可，不仅以最低成本获得上游供应链的支持，而又以高溢价销售给了购房者，保证了可观的利润。

在黄太阳看来，恒大发布智能家居产品只是恒大打造物联网生态的一个产品之一，从中也能洞察出恒大正在谋求“房地产+”第二增长曲线的布局作为世界500强的恒大集团，掌握了诸多高粘度的用户资产与核心供方资产，围绕新生态的打造成功率将会大大提升。

未来是否会成为下一个“小米”，我们拭目以待！文/黄太阳 来源：地产采购内参END

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