阮家居：阮家居二手房价格
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以文觅友，关注【楼市蓝海】，点个星标！现在杭州的二手房要卖出去着实不太容易，每天就一两百来套的成交量杭房小程序数据显示，过去一周的成交量分别为180、183、240、197、168、267、228套，总计1463套，。
日均209套而挂牌量呢？是近二十万的存量根据杭房小程序的数据，半年急售的存量是11.52万套，所有挂牌存量是24.19万套；链家APP，杭州十区挂牌量也在14.8万套按照半年急售的11.52万套计，过去一周能成交的房源比例0.18%，。
不到千分之二的比例在这种行情下，谁能跑出去，考验的是房东的综合能力，如对市场的预期判断、市场的敏感度和断舍离的心态如今能进场的客户，投资的属性已很少，主要以刚需客户为主刚需客户，要么奔着学区买低总价小户型，要么奔着高品质小区的大户型改善去了。
市场上，有限的客户，大量的对手盘，挂牌潮一浪接着一浪目前的市场行情是很非常脆弱的，并面临随时可能结束的局面在这有限的时间段，如何能够把自己的房子卖出去，顺利把房产变现，就显得显得重要这是个财技，但比买房难，会卖的才是师傅！。
以申花板块为例，统计的数据如下面所示。
整个申花板块，仅上表统计的有成交数据和评估价数据的二手房小区就有46个上述46个小区，按照学区分类，分为四个学区，分别是育才登云小学、华师大附属杭州学校、文津小学、大关申花小学其中育才登云小学的学区认可度近年来逐渐加强，家长口碑较好。
华师大附属杭州学校，知名度也较高申花板块目前有一所新建小学，位于融信万科古翠隐秀小区南面，预计今年9月投入使用上述47个小区，评估价均价为5.31万/平方米，中位数小区中顺上尚庭， 评估价为5.44万/平方米
，板块新房的限价为54000~55000元/平方米，是比较接近的申花板评估价最高的小区为滨江锦绣之城，评估价为8.34万/平方米，为均价的1.57倍评估价次高的小区为首开金茂府，评估价为8.07万/平方米，。
这也是板块中评估价唯二超过8万/平方米的小区申花板块评估价超过7万/平方米的小区有9个，分别为滨江锦绣之城、首开金茂府、绿城建发沁园、融创宜和园、建发养云静舍、天阳武林邸、九龙仓天荟、融信杭州公馆ARC和九龙仓天玺。
上述小区，也是市场认可度较高的板块头部小区，占比为19.6%，大概2成头部小区年份基本集中在2019~2022年，贵且新评估价最低的小区为景致公寓，仅2.88万/平方米，小区为回迁房属性评估价排名在后10位的小区分别为化纤新村、阮家桥公寓、阮家居、和睦公寓、拱苑小区、庆隆苑、化纤公寓、方家花苑、花园岗公寓和景致公寓，。
小区属性上为回迁房或者老小区上述小区评估价均价为3.2万/平方米，板块评估价均价的58.8%，近6成左右板块商品房小区中，价格最低的小区为华元芳满庭，评估价为4.11万/平方米，其次为招商九龙仓学院北麓、昆仑橡树园、滨江万家花城和黄龙金茂悦。
，上述小区要么年份较老，要么品质或者综合效率在板块中不占优势如要置换，宜尽早卖出板块2020年新交付的次新小区中，评估价最低的小区为荣安杭宁府，评估价仅为5.41万/平方米均价不高，与其品牌、品质、地段效率在板块中不占优势有关。
此小区在新房摇号时热度较高，买房时仍然要理性，房价回归时，小区基本面评分高低依然是市场最核心的考虑因素学区目前并不是申花板块房价的主要影响因素，评估价排名前三的小区学区为文津小学和大关申花小学上述结果分析，。
一方面是学区并未完全兑现，差距未拉开另外一方面板块以改善为主，均价较高，学区属性在总价上就不太明显评估价体现了板块小区房价的梯度，也是过往三个月小区成交价的表征，也影响着未来的成交价，重要性不言而喻挂牌时，若是要快速成交，挂牌价就要参考评估价。
统计的小区房源数量为36820套，板块月均成交量也就50~100套区间，占比0.13~0.27%申花的二手房业主，若有快速成交，得要认真分析市场上的对手盘情况2024~2025年，除了上述房源外，还有近5000套房源即将交付，占板块房源比例的14%左右，势必对板块房价的格局带来冲击和调整。
板块头部小区是否易主？刚需户型是否再次承压？品质不高小区是否继续下探？这是申花板块未来2年留给市场的彩蛋！房东，您跑得出去吗？表格数据根据杭房数据小程序整理，银行评估价取自恒基RPS系统数据中若有不对的，欢迎朋友们指正！。
都看到这了，点个关注呗！上期文章：1、杭州学区房评估价参考（一）2、绿城、滨江楼盘，保值哪家强？评估价告诉你3、杭州学区房评估价参考（二）作者微信：
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