信息来源：互联网   发布时间：2025-01-20

【2018拓店计划】100+个餐饮品牌，200种休闲娱乐新奇业态（招商必备）

 

【2018拓店计划】100+个餐饮品牌，200种休闲娱乐新奇业态（招商必备）【高管必知】71大商业地产名企，153条商业产品线（汇总精华版）目前商业地产领域“产品线”的复制和蔓延已成为主流，各大房企均推出自己的产品线进行领域拓张，光本文列举的71个知名房企就存在着153条产品线！它们之间到底存在哪些差异化定位，在未来发展上又各自有怎样的战略目标？

本文转载于：商业地产云智库、赢商网特别说明：本次盘点的名企产品线主要是“购物中心、商业街、社区商业、综合体、文旅商业”等商业项目，住宅公寓等不在此次盘点范围部分企业因信息核实渠道不足，存在暂未列入之类的情况。

本文数据采集于2016年8月，来自企业官网、各网络渠道等，若有错漏，欢迎在评论区留言，我们会及时核实并更正。

1华润置地截止到2016年6月30日，集团包括已开业万象城12个，五彩城/万象汇7个，其他购物中心2个，持有商业物业总建面达到309.4万㎡高端商业产品线定位的万象城、区域商业中心定位的万象汇/五彩城系列、华润1234Space为旗下地产业务3大商业产品线。

华润置地产品线一览

万象系列商业2017~2018年迎开业高峰山东日照华润万象汇将在2016年9月29日开业2017年有超过10个购物中心开业，包括深圳华润万象天地、万象食家、珠海万象世界、汕头万象城、上海万象城、西安、太原、南通、北京密云、昆山、厦门等。

再造三座创新版“万象城”在万象城的基础上进行建筑空间设计、业态、品牌的创新，再推万象天地、万象汇、万象前海项目3大新的商业产品线。

成都华润万象城2凯德集团凯德集团在中国37座城市拥有63家购物中心（已开业54家；2016年及今后开业9家），总面积约650万平方米旗下产品线包括凯德MALL/凯德广场、来福士广场、龙之梦凯德集团产品线一览。

来福士的扩张区域专注于目前所涉及的5大城市群华北以北京、天津为主，华东是以上海、苏州、宁波、杭州为主，华南以广州、深圳两大城市为主，西南以成都、重庆为主，中部以武汉为主。

成都来福士广场3中粮集团2007年底在西单开出第一家大悦城，此后开始布局大悦城产品线体验式业态是大悦城商业最大的招牌，其一切设置都围绕体验式物业展开主题街区产品线也已成为大悦城的王牌内容，各地大悦城各自主题内容。

第二条产品线则为探索别墅商业模式而推出的“祥云小镇”, 定位中高端客群与大悦城以一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、环渤海等城市布局不同，祥云国际项目是中粮在一二线城市街区商业中探索的新模式中粮集团产品线一览。

大悦城以“三种模式”加速扩张：未来3~5年计划布局20~30个新的大悦城大悦城未来以“三种模式、轻重并举”为扩张策略一为在核心城市核心区位自己直接拿地建设开业；二为参股并购，改造老项目并挂牌“大悦城”重新开业；三则为天津和平大悦城这样的轻资产模式——公司通过输出管理来获取管理费与未来的优先购买权。

“轻资产运作”，将成为大悦城未来加速扩张最主要的模式

上海大悦城4龙湖地产从2003年重庆北城天街开业至今，龙湖先后发展出 “天街”、 “星悦荟”和 “家悦荟（国际家居生活馆）”三大品牌截至2015年底，龙湖商业已成功布局西部、华北和华东三大板块，累计开业商场数量17个，开业商场面积近150万平方米。

龙湖地产产品线一览

龙湖转型城市运营商：目标未来在上海开发7-8个天街综合体龙湖地产正在转型成为开发全产品线的城市运营商其中，商业地产的开发将是龙湖转型的重要一块未来每年将以集团年销售回款10%为上限用作商业投资，每年开业新商场3个左右，并以“天街”为主品牌，聚焦一线及主流二线城市的交通节点重点布局。

2016年8月24日，龙湖以总价25亿元人民币竞得上海市闵行区颛桥镇闵行新城地块未来该地块将是龙湖继虹桥天街、北城天街之后，在上海打造的第三座天街产品重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街2期、上海宝山天街计划于2017年开业。

到2017年底，开业商场25个左右，开业总面积增至近250万平方米

重庆北城天街5恒隆地产恒隆来到内地20余年，进驻了8个城市恒隆地产并未开发多条产品线，只是项目间定位不同早期，港汇广场定位时尚国际化的一站式购物中心，与恒隆广场高端奢华的定位有明显错位但后期不断拔高档次，更名为“上海港汇恒隆广场”，在定位上向高档奢华靠拢。

恒隆地产产品线一览

恒隆今后将进一步瞄准中国内地市场，不同等级城市的商场定位日趋清晰2010年前后，恒隆陆续进驻了沈阳、济南、无锡、天津、大连这些二线城市，基本定位沿袭了原有的国际高档路线，但同时还采取了引进精致餐饮与生活方式这类“强到店性”品牌的策略，以培养未来将进入中产行列的消费客群。

恒隆广场的品牌定位愈发清晰，一线城市追求高租金回报，二线城市重体验在2018-2019年，将在云南省昆明和湖北省武汉开设新店此外，上海2家旗舰店也将相继重新装修，还增加了更多科技元素和体验性业态，包括餐饮，微信游戏，美甲店，美容店等。

上海恒隆广场6万达集团2016上半年万达集团总收入376.35亿，商业地产占比21.58%，万达广场开业总数达142家。万达广场、万达文化旅游城、万达mall为其主要产品线。万达集团产品线一览

轻资产战略加快万达广场发展速度目前万达集团的投资重点是商业地产、文化旅游和互联网金融三大产业，2016年以后，万达每年将开业轻资产型万达广场超过50个由于轻资产战略进展超出预期，已决定将原计划于2020年实现的转型目标提前到2018年完成。

万达广场的主力店面积正逐步缩减，能平衡资金链的金街的面积在提升，零售正被压缩，娱乐及体验业态占比提升明显，文化及场景成为发力方向。

上海五角场万达广场7绿地集团数据显示，绿地商业总规模已突破2000万平方米，主打商业品牌为“绿地中心”、“G-Super”、“缤纷城”目前，绿地自持商业已开业4个，待开业10余个，项目体量在5-10万之间，商业定位为家庭型一站式休闲购物中心。

绿地集团产品线一览

“缤纷城”品牌升级：从“社区商业”到“品质生活中心”待开业筹备项目中，徐汇缤纷城将是“缤纷城”品牌升级版后的首发项目与早前的社区商业不同，徐汇缤纷城定位“品质生活中心”8万平方米的建筑面积被平分为开放式街区和盒子状封闭购物中心两部分，两者通过连廊互通，且全部为绿地自持。

开放式街区将更多引进酒吧、啤酒坊、咖啡厅等有特色的体验类轻餐品牌；盒子状购物中心内则将引进零售和儿童等业态。

北京大兴绿地缤纷城8万科地产2013年，万科提出“城市配套服务商”的转型战略，万科在全国29座城市商用布局900万平方米，其中社区商业471万平方米、购物中心115万平方米旗下产品线包括有万科广场、万科里、万科红、万科2049。

万科地产产品线一览

万科植入复合空间，以跨界实现商业多样性万科在上海操盘的第一个纯购物中心——上海万科七宝广场，预计将于2016年下半年面市与此同时，虹桥万科中心、徐汇万科中心等综合体项目也将逐一推向市场万科广场系除了致力于核心购物体验之外，还开辟诸如无限运动馆，彩虹广场等新的复式空间。

这类空间为万科广场植入了新的商业基因，显著地扩充了商业本体的客流量

北京住总万科广场9新城控股吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌，涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线。新城控股产品线一览

 “吾悦”系以“1+3”战略进行全国扩张，2020年发展至100座2016年，计划在未来的十年累计发展120余座商业项目坚持以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张的“1+3”战略布局。

上海青浦吾悦广场10银泰集团银泰在全国根据城市的级别、消费水平、区域的实力有针对性的开发不同类型的购物中心产品，分别打造“银泰中心” 、“银泰城”产品线。银泰集团产品线一览

以轻资产发展战略，改善公司现金流2016年，银泰商业计划与更多淘品牌合作，以在实体店内出售其商品，目前已有约580个银泰线下品牌在线上销售2016年还将对2-3个门店进行资产证券化公司未来希望轻资产的发展战略，可以改善公司现金流。

比如公司2016年计划新开5个门店都为租赁门店形式

浙江宁波北仑银泰城11宝龙地产宝龙地产自2003年在业界率先提出“地产+商业”理念，转型以商业地产为主，其主打产品为城市综合体“宝龙广场”。宝龙地产产品线一览

战略性地提出“商业地产+文化”的新理念蓬莱宝龙广场是宝龙地产旗下特色文旅商业产品，采用齐鲁古建风格，按国家4A景区标准打造，由精品购物中心、漫步式商业街“蓬莱海上仙街”、院落主题客栈“宝龙客栈”、艺术主题酒店、创业工坊、高端住宅等业态构成。

项目一期商业街和宝龙客栈已开业，购物中心部分将于2016年底开业

山东蓬莱宝龙广场12保利集团截至目前（2016年5月讯），保利商业已开业运营13个商业项目，包括4个购物中心、8家国际品牌酒店、1个国际会议中心及多个若比邻社区商业中心，总开业面积百万平方米保利MALL、保利广场、时光里为其购物中心业务板块中的三大产品线。

保利集团产品线一览

通过并购、收购、长期租赁和委托管理等方式获取项目未来5年，保利商业将实现在全国范围内运营管理50家购物中心、50家酒店、千余家若比邻社区商业中心，经营管理商业物业面积逾一千万平方米单依靠保利地产自有项目，已经无法满足保利商业的拓展规划。

未来将会通过并购、收购、长期租赁和委托管理等多种方式向外获取项目

佛山保利MALL13新鸿基中期报告显示，截至2015年12月底，新鸿基地产在内地的土地储备为654万平方米，已落成投资物业占109万平方米，其中约80%位于一线城市，如上海、北京和广州旗下产品线为IFC和apm。

新鸿基产品线一览

仍以高端发展为主，不会贸然进入二三线城市内地投资物业的发展将成为集团2016年在内地的重点此外对于内地投资，土地储备足以配合未来发展需求，将继续采取选择性策略，在一线城市物色投资机会公司不会贸然进入二三线城市，未来将继续以高端发展为主。

上海Iapm14九龙仓九龙仓在内地的商业布局，以时代广场、国金中心（IFS）、时代•奥特莱斯为代表的三大全自持商业产品线已然成熟目前，九龙仓在内地规划共有5个国金中心（IFS）、4个时代广场和两个时代•奥特莱斯。

九龙仓产品线一览

逆轻资产转型风潮，巩固“重资产”2015年年报显示，九龙仓在未来，收租物业价值可能会超过销售物业价值。因而选择重资产运营，将会是九龙仓就下来的主要战略。九龙仓选择将持有型物业往内地一、二线城市深耕。

成都IFS15太古地产2000年后太古集团将太古汇、太古里及颐堤港三类产品线落地内地，目前在内地正运营的商业地产项目仅有4座，除北京三里屯太古里项目外，其余3座均为与其他开发商共同持有太古地产产品线一览。

慢工出细活：在内地谨慎布局，做长远投资太古对于城市的选择仍是十分谨慎，均选址一线城市或准一线城市的顶级地段计划未来五年，至2021年秋季，在内地开发的楼面面积增加25%，预计将占太古地产总楼面面积的32.2%。

北京三里屯太古里16嘉里建设北京国贸商城是首个嘉里参与合作的大型综合体项目。目前嘉里中心基本可以分成高档时尚购物中心（嘉里中心）和家庭型购物中心（嘉里城/嘉里汇）两大系列。嘉里建设产品线一览

专攻高端商务嘉里建设在内地的发展战略就是着重于开发领先的、优质的物业，其中大型综合发展项目为集团在内地的主要发展模式。

上海静安嘉里中心17新世界中国新世界发展有限公司隶属于周大福集团，创立于1970年，最初以房地产开发为核心业务，旗下有新世界百货、K11等品牌。新世界中国产品线一览

未来聚焦北上广及1.5线城市未来，新世界将聚焦北京、上海、广州以及武汉、杭州等1.5线城市的商业资产投入超过500亿元人民币发展内地3个商业项目，在广州、武汉和天津分别建造一座500米高的商用大厦其中，广州周大福金融中心定位高端，商场部分是K11购物艺术中心，预计于2017年开业。

上海K1118世纪金源2004年北京世纪金源购物中心开业，将“一站式、全客层”的大型购物中心引入国内，是国内首度引进“SHOPPING MALL”理念。世纪金源产品线一览

2016年6月4日，世纪金源集团旗下第十家购物中心——福州闽江世纪金源购物中心试营业，开业两日人流量近十万。

北京世纪金源购物中心19益田集团益田自2002年转型商业地产，打造假日广场、假日世界、假日天地、假日步行街系列4大产品线。益田集团产品线一览

轻重结合多元扩张模式起步2016年通过深圳坪山、西安商业项目的合作，实现益田商业轻重结合的多元扩张模式坪山益田假日世界为益田商业集团与深圳六和房地产开发有限公司合作的轻资产输出项目，也是益田集团轻资产的首发之作。

深圳益田假日广场20宜家集团2008年，宜家购物中心集团进入中国，打造“荟聚”品牌2014年中国首家荟聚购物中心在无锡开业2015年英特宜家集团把购物中心的股权全部卖给宜家集团，宜家购物中心和宜家家居成了宜家集团并列的核心业务。

宜家集团产品线一览

计划每年新增一项目，概念升级为家庭聚会中心未来“荟聚”计划在中国综合实力排名前15的城市内每年新拓展一个项目，目前选择的城市覆盖一线城市和1.5线城市，择址标准与宜家家居类似“荟聚购物中心”也更名为“荟聚中心”，概念着重于家庭聚会中心。

北京荟聚购物中心21永旺集团2008年永旺梦乐城就开始进入中国。截止2016年3月，永旺梦乐城在中国开业12家，门店集中在中国发展速度最快的二线城市的新城区。永旺集团产品线一览

加速扩张：计划2020年前开至50家2015年开始发力中国市场，同年四季度连续在武汉、杭州，广州各开了一家，正式跨入了华东、华中和华南市场计划2020年前将在中国开出50家购物中心华南是永旺中国的重点发展区域，但暂不考虑进入三线城市。

苏州吴中永旺梦乐城22星河集团星河目前产品线已涵盖星河COCO Park、星河COCO City、星河第三空间、星河iCO、星河COCO Garden、星河中心，产品类型涉及大型综合类购物中心、专业主题卖场、顶级奢侈品消费中心及高档写字楼商业等。

星河集团产品线一览

星河COCO Park和星河COCO City作为轻资产输出主要品牌以星河商置现有核心竞争力品牌星河COCO Park和星河COCO City作为轻资产输出主要品牌，计划未来以珠三角、长三角、环渤海三大区域为核心，并伺机进入内地及沿海经济发展较好的二三线城市。

深圳星河coco park23鸿荣源丨壹方置业鸿荣源丨壹方置业发布三大商业产品线：壹方城系列（区域综合型购物中心）、壹方天地系列（城市集群型商业中心）、壹方汇系列（精品主题型购物公园），前海壹方城、龙华壹方天地为其两大商业首发作品。

鸿荣源丨壹方置业产品线一览

深圳龙华壹方天地24红星商业2013年，红星商业成立，北京爱琴海购物中心开业截止2016年上半年，已经在北京、昆明、无锡、上海、重庆、成都、天津、福州、兰州、唐山等13个已筹建和开业的项目，直接管理商业面积超过300万平方米，业务覆盖30余个大中城市。

红星商业产品线一览

2016年会有2-3个商业项目，2017年计划开5个，之后都保持5个以上的年均开业速度。

北京爱琴海购物公园25鹏欣地产截至2016年8月，鹏欣集团开发总面积近300万平方米已经成功开发了南京鹏欣·水游城、天津鹏欣·水游城、盘锦鹏欣·水游城和上海星游城；丹东鹏欣·水游城、武汉鹏欣·水游城、呼和浩特·水游城也正在动工建设中。

鹏欣地产产品线一览

 “十年百城”的商业战略布局已驶入快车道2010年，鹏欣集团正式发布水游城品牌“十年百城”的商业战略布局，水游城产品系第一个项目南京水游城之后，天津、盘锦、武汉、蚌埠等城市均已进入“十年百城”战略布局，在全国拉开扩张序幕。

截至2016年，随着鹏欣地产加快在全国一、二、三线城市的拓展布局，“百城战略”已驶入快车道。

南京水游城26瑞安房地产截至2016年8月，公司在上海、重庆、武汉、大连和佛山中心地段有八个处于不同开发阶段的项目，公司土地储备达1,130万平方米（900万平方米发展为可供出租及可供销售面积，230万平方米为会所、停车位和其他设施）。

 瑞安房地产产品线一览

上海新天地27金鹰国际截至2016年8月，金鹰地产主要以长江三角洲地区为重心，面向全国连锁扩张已覆盖包括上海、南京、西安、昆明、合肥、广州和鄂尔多斯在内的十多个城市，分布于中国江苏、陕西、云南、安徽、广东、内蒙古6个省份。

 金鹰国际产品线一览

南京金鹰国际购物中心28印力集团截止2016年6月，印力集团投资商业地产项目超70个，总建筑面积近600万平方米，项目重点分布在长三角、珠三角和环渤海地区其旗下的购物中心超过30个，总建筑面积逾400万平方米。

其中印象城，13年间遍布24城，全国各地开发商业地产项目超60个2016年7月，万科以19.28亿美元（相当于人民币128.7亿元或港币150.3亿元）收购印力集团96.55%的股份印力集团产品线一览

未来将多维度深耕市场，探索增值项目印力集团在战略布局上，依据对未来行业发展精准化、个性化的趋势判断，面向中产阶层发力，满足快速增长的中等收入家庭消费需求，加快长三角、珠三角和环渤海区域的战略布局和深度扩张，通过探索更多增值项目来提高产品竞争力。

杭州西溪印象城29百联集团截至2016年8月，百联集团共运营16家购物中心和5家奥特莱斯。百联集团产品线一览

百联3年内将投入数亿元玩创客空间2016年3月，百联在上海成立全球商业互联网科研与创客中心，将四行仓库改建为创客空间，其还将携手IBM等业者，在融资、孵化、人工智能等多方面合作孵化超百家创客，未来3年内，百联集团将每年投入数亿元进行该类投资。

上海西郊百联购物中心30卓展集团截至2016年8月，已在沈阳、长春、哈尔滨三地开设卓展购物中心，均以自有产权物业投入经营，形成了 统一招商、统一营销、统一服务、统一管理的连锁经营模式，物业总面积近65万平方米。

卓展集团产品线一览

长春卓展购物中心31中海集团2016年7月14日，中海、中信双双宣布关于资产互换的公告，中海将旗下的商业地产品牌中海环宇城出售给中信股份目前环宇城系列品牌虽拓展至南京、沈阳、济南、天津、珠海、上海、佛山7个城市，现已开业4个。

　中海集团产品线一览

沈阳环宇城32佳兆业截至2016年1月，佳兆业商业集团已进入全国五大最具成长力的珠三角、长三角、环渤海、华中及成渝等5大区域，深圳、广州、大连、鞍山、惠州5大商业项目已先后投入运营，持有运营及在建佳兆业广场共31个，总面积约150万平方米。

截至目前，佳兆业拥有优质土地储备约2330万平米佳兆业产品线一览

广州佳兆业广场33合景泰富截至2016年8月，已经在一二线城市的核心区域开发了四大项目,包括北京摩方、上海悠方、苏州悠方和成都悠方四地购物中心总体量不超过35万平方米，最小的魔方系列大约4万平方米合景泰富产品线一览

计划未来二至三年陆续推出其他区域的购物中心，正在筹备商业地产的开发与经营，制定适合发展的经营策略，为日后提供多元化的商业模式和高水平的服务做准备合景的商业地产将逐渐提高占比，未来有意每年推出一至两个城市综合体，并且不排除与其他房企共同开发。

在上海悠方项目中，合景已引入了富力地产共同开发

上海悠方购物公园

34绿景地产绿景集团潜心打造的专注社区邻里商业的购物中心品牌——“佐阾”购物中心于2011年正式面世，于2013年5月1日开业。绿景地产产品线一览

加大商业部分比重到20%2016年公司会提高商业部分的比重，目前商业占比大概在15%左右，未来要提升到20%商业品牌佐邻布局还是在珠三角为主，特别是以深圳为核心，未来再形成10到20家的区域性的管理经验的基础上，将进一步加快它的复制能力。

深圳佐邻购物中心35中航地产中航地产在房地产领域是以商业地产为核心，兼以综合开发经营，其中“中航城”是中航地产主力开发的城市综合体，“九方购物中心”是中航城的核心产品，2011年至今5年间，赣州、成都、深圳龙华、九江、昆山、深圳华强北等6家九方购物中心相继开业运营，总营业面积约为68万平方米。

中航地产产品线一览

深圳华强北九方购物中心36海航集团海航地产成立于2008年，是海航集团旗下综合性地产开发企业，目前已迅速发展成为拥有住宅、商业、旅游、娱乐等多元化项目的全国性地产公司。海航集团产品线一览

海口海航购物广场37鸿坤集团2016年，鸿坤地产商业已经渗入毛大庆的理念，将鸿坤商业定位为创新型社区商业资产管理者，以社区分享为核心理念，形成三大独立发展产品系与六大孵化加速产品系三大独立发展产品系即：鸿坤理想中心、鸿坤邻里中心、社区交流中心；六大孵化加速产品系即：新都荟、拾光书房、拾光小镇、鸿咖啡、鸿坤体育公园、养老中心。

在商业创新方面，鸿坤广场购物中心也在向寓教于乐的商业综合体转型鸿坤集团产品线一览

北京鸿坤广场38合生创展2015年，合生创展商业地产正式向市场推出北京区域三大项目——德胜合生财富广场、朝阳合生财富广场和合创产业中心，开始发力商业地产。合生创展产品线一览

上海合生国际广场39世茂集团截至2016年6月，公司持有的经营性物业面积达到92.3万平方米，持有土地储备为891.8万平方米上半年中期业绩，物业销售收入为285.89亿元，占收入总额的95.2%；酒店、租金和其他收入为14.27亿元。

世茂集团产品线一览

世茂未来3~5年将兴建10个主题乐园预计于2016年开业的石狮·世茂茂险王主题乐园，是世茂集团在福建省内大型室内主题乐园，也是一座原创IP（Intellectual Property自有知识产权）主题乐园。

未来3~5年，世茂集团将兴建10个主题乐园

武汉世茂“52+”40中信地产中信商业借助中信地产立足于环渤海、泛珠三角、长三角、成渝、长江中游等区域，2016年，已实现商业板块布局全国30多个城市，整体开发量已达数百万平方米未来将重点在经济发达的一、二线城市深耕发展。

中信地产产品线一览

成都中信生活汇41招商蛇口在发展方向上，招商蛇口有意强化房地产的系统性，形成标准产品线，目前拥有滨水城市文化综合体系列、花园城社区商业系列、自贸概念创新商业系列 、城市商业综合体系列、商业旅游地产项目系列。

招商蛇口已建产品线

“花园城”系列拉开全国复制战略序幕2016年深圳蛇口花园城开业，成熟的商业品牌揭开全国复制战略序幕，现已布局深圳、南京、珠海、上海、毕节五个城市。

深圳海上世界42中信资本悦方ID MALL是中信资本旗下商业地产品牌，最新投资项目合肥悦方ID MALL预计2016年第四季度正式开业。中信资本产品线一览

长沙悦方 ID MALL43月星集团跨界家居商业连锁、五星级酒店业务，以及大型城市综合体的月星集团，近年以环球港产品线崛起于商业地产领域目前正以上海“环球港”为蓝本，同时在徐州、苏州、沈阳、喀什等城市相继以同样的模式进行“复制”。

月星集团产品线一览

上海月星环球港

44金地集团金地商业地产产品主要定位于中高端城市级或区域型城市综合体，在城市选择上，以1.5线至3线新兴型城市为主，择机进入一线城市目前规划了三大商业地产产品线：城市综合体、区域型商业和社区型商业金地集团产品线一览

西安金地广场45明发集团从2002年开始，明发将战略重点转向商业地产的开发和运营。明发集团产品线一览

厦门明发商业广场特殊说明：本次盘点的名企产品线主要是“购物中心、商业街、社区商业、综合体”等商业项目，写字楼、酒店、住宅公寓等不在此次盘点范围数据采集于2016年10月，来自企业官网、各网络渠道等，若有错漏，欢迎在评论区留言，我们会及时核实并更正。

46华强商业2016年4月20日，华强商业首次公布商业地产三大产品线并发布5年战略，首次提出“智趣”商业创新概念旗下三大商业地产产品线，包括4个ShoppingMall类型——华强中心（KingMall）、华强广场（CentralMall和LivingMall）、华强新天地（MagicStreet）。

华强商业产品线

致力打造科技生活中心，引入智趣化业态2016年，华强商业已经在逐步推进商业智趣化落地，包括智趣化业态的引入和搭建文创资源整合平台。今年将开出三家购物中心，分别位于南通、佛山和石家庄。

专注创新业态模式，未来自持mall超20个未来华强商业将专注创新业态模式，以民用高新奇科技应用展示和产品销售作为主要业态，将以每年3-4个商业项目开业的速度进行开发，以“地产+文化+科技+商业”的模式在全国快速复制。

未来5年，自持项目将达到20多个，商业总面积150万平方米。

深圳华强中心47花样年商业花样年商业形成花生唐、红唐两条品牌产品线，并已在京津都市圈、长江三角洲、成渝经济区、珠江三角洲等区域完成布局。花样年商业产品线

到2020年运营30个项目作为总体战略目标预计至2020年，花样年商业总体战略目标是运营30个项目（8个花生唐，2个红唐，受托管理项目20个），总运营面积200万-500万平方米。

红唐48平安不动产平安未来的策略就是策划并发展三条产品线：一是主打高端的“PAFC”金融中心系列，二是中端时尚型“City Mall”系列，三是生活型社区型购物中心（养老地产、旅游地产系列）就是“City Plus”系列。

平安不动产产品线

“高、中、低” 的商业地产策略发展可根据以上三条产品线，将商户分类别放到不同的项目中，然后再根据商户的特点来微调如百佳超市，分为高端汇聚国际精品的International（国际店），主打精品时尚品味的TASTE店以及主打平民消费的PARKn SHOP（。

百佳超市）。

平安金融中心•北京丽泽49中国金茂2005年，以上海金茂大厦的商业裙房——金茂上海J·LIFE为起点2013年打造专业团队，逐步形成城市级商业、旅游地产商业、商务配套商业、社区商业4大产品线，并从单项目运营走向全国性布局。

中国金茂产品线

运营将围绕需求集中在四条创合主线：儿童/餐饮/运动/零售体验即通过“创新+合作”打造自营品牌以投资、自营、合作等方式，重点打造四大跨界复合的创新业态，塑造项目亮点和差异化自主研发儿童娱乐业态、整合当地的特色餐饮资源、培育特色运动休闲品牌、打造全新情景零售中心。

上海金茂时尚生活中心50华侨城集团华侨城旗下文化旅游业务有四个形态：静态微缩景观主题公园、动态体验式主题公园、休闲生态品牌、都市娱乐目的地。华侨城集团产品线

深圳欢乐海岸51观澜湖集团文化及商业是观澜湖集团的新锐主营业务，主要从事城市综合体式文化商业开发运营，商业项目包括深圳观澜湖新城和海口观澜湖新城。观澜湖集团产品线

深圳观澜湖新城52富力地产从2013年开始，富力地产除了战略布局向全国扩张之外，加大对商业地产的开发比例，对旗下商业项目进行重新整合，形成统一的产品线建立全国连锁性品牌“富力广场”，布局北京、成都、天津和哈尔滨等地。

富力地产产品线

北京富力广场购物中心53海岸集团海岸集团秉承“构筑城市美好生活”的理念，以城市综合体的开发运营为主业，逐步实现辐射全国的战略布局，力争成为中国城市综合体建设运营专家其城市综合体产品线主要为海岸城，包括深圳南山海岸城和无锡海岸城，以及在建的沙井海岸城、龙华海岸城、福田海岸城。

海岸集团产品线

深圳海岸城54粤海投资2012年开始着力进行“天河城”商业地产品牌的连锁化发展。天津天河城购物中心预计在2016年底开业。粤海投资产品线

广州天河城55苏宁置业苏宁置业拓展商业地产，形成了苏宁广场、苏宁生活广场两大产品系列，以及复合型智慧商业之城苏宁睿城。苏宁置业产品线

进一步明确“智慧地产运营商”定位苏宁置业旗下商业地产领域的明星产品线苏宁广场，是苏宁O2O战略线下最大的实体平台2016年下半年，苏宁置业将对目前苏宁广场商业综合体、纯商业广场、住宅三条产品线从城市集中化、定位高端化、配套智慧化三个方向进行整体规划，优化和调整产品模型。

成都苏宁广场56证大地产上海证大城市商住综合体旗下“喜玛拉雅中心”以及“大拇指广场”已形成两大成熟产品线。证大地产产品线

与优客工场形成战略合作，推进喜玛拉雅中心转型2016年4月优客工场与上海证大集团形成战略合作，宣布优客工场布局上海的第四个项目——喜玛拉雅·优客工场成立从2015年开始，证大喜玛拉雅中心开始对商业项目全部重新定位，转型为青少年和家庭服务的文化和教育场所，而优客工场的业态则与其转型方向非常贴合。

证大喜玛拉雅中心57上亿集团（原上海亿丰企业集团）目前，上亿集团在全国不同城市和地区创造了多个商业地产品牌，如：多种业态并重的新生代大型城市综合体（上亿中心）、一站式新生活体验中心（上亿广场）、城市汽车商业综合体（上亿国际汽车城）、综合性城市商贸中心（上亿商贸城）等。

上亿集团产品线

沈阳上亿广场58丰树集团2008年进驻中国的新加坡丰树集团将旗下商业地产产品线“怡丰城”带入中国，已在西安、佛山落户开业。上海丰树商业城和上海怡丰城项目预计在2016年开业。丰树集团产品线

上海怡丰城59SM中国自进入中国市场以来，SM集团先后在厦门、晋江、成都、苏州、重庆、淄博、天津、扬州等地投资兴建购物中心，目前运营中的购物中心总建筑面积近95万㎡。SM中国产品线

SM重庆渝北60泰禾集团除了高端住宅产品线，商业综合体业态也是泰禾集团未来加重布局的重要产品线。接下来，泰禾会在全国开业20-30个类似泰禾广场这样的区域商业综合体项目。泰禾集团产品线

福州东二环泰禾广场61首创置业从2014年开始，首创置业进行了整个产品线的升级，在整个升级过程中，除了住宅产品线以及奥特莱斯产品线，还有一个非常重要的就是城市综合体。首创置业产品线

企业战略转型目标：要做到城市综合营运商首创置业希望能够把自己开发建设的这一部分的能力和国家的重点发展战略结合起来，除了开发住宅外，要做到城市综合营运商3-5年内，首创奥莱计划基本覆盖一二线城市，全面覆盖消费热点城市。

北京首创奥特莱斯62远洋集团近两年，远洋从集团层面开始了战略大调整，在全国范围收缩住宅战线的同时，转而逐渐提高商业项目的比重自身开发运营的“未来系”商业综合体已经在北京、天津等地落地远洋集团产品线

远洋商业独立运营的首个大型综合体项目：乐堤港预计2017年开业乐堤港是远洋商业独立运营的首个大型综合体项目，包括购物中心、特色体验区和国际YEAH街区其定位是打造杭州市精品标杆型商业综合体，预计2017年第二季度开业。

杭州远洋乐堤港63阳光新业阳光新业持有或管理的商业产品，为满足城市人群的复合型需求而设计，并根据消费习惯和消费能力，规划为三大系列：阳光新生活广场、新业广场、阳光新业中心，项目主要分布在京津沪及部分二线城市。

阳光新业产品线

推轻资产战略加大商业地产，未来业务聚焦京津沪在2015年，阳光新业着力向轻资产转型未来发展将继续专注于商业资产领域，加速消化和剥离传统住宅开发业务同时鉴于近年来商业项目的过量供应、电商对传统商业项目的冲击，其未来业务将主要聚焦在京津沪地区不良、低效资产的收购、改造、提升和退出。

北京分钟寺新业广场64王府井集团目前，王府井购物中心已覆盖至长三角、珠三角、京津地区及成渝地区分别在北京、天津、上海、成都、深圳、南京、西安等全国20多个城市完成布局现已签约项目21个，管理200多万㎡的商业项目。

王府井集团产品线

王府井未来5年内将兴建20个购物中心2017年之后，未来王府井购物中心模式可能会以项目改造为管理输出的主要方向以整租、投资并购、委托管理为发展模式，发展新项目的同时对存量项目进行合作、并购和提升，在国内一二线城市打造1至3个标杆性购物中心，在国内二三线城市打造多个地域性知名购物中心。

未来五年，将有15至20个单体面积不少于10万㎡的购物中心投入运营。

南充王府井购物中心65北辰实业北辰实业商业物业立足北京亚奥区域，连锁发展北辰购物中心、北辰时代名门购物中心等商业项目，逐步形成以购物中心业态、百货业态、超市业态为主体的多业态、多地区、多店铺专业化经营模式。

北辰实业产品线

北京北辰购物中心66国瑞地产国瑞地产共有四个产品线，包括住宅、写字楼等，其中商业地产部分是以国瑞城为首的城市综合体，作为国瑞主打项目，普遍位于市中心。国瑞地产产品线

北京国瑞城67华宇集团华宇商业具有近二十年的商业开发及运营管理经验，目前商业开发体量超100万方，自持商业近50万方，拥有四大商业产品线：华宇城、华宇广场、中央大街、美乐街。华宇集团产品线

重庆华宇·锦绣广场68蓝光商业集团蓝光商业旗下6大商业产品线，包括：以COCOMALL为代表的社区购物中心、以耍街为代表的主题商业街、以宝贝江湖小镇、原创水果主题乐园为代表的文化创意乐园、以峨眉山安纳塔拉为代表的星级酒店、以昆明昆仑中心为代表的精品写字楼、以观岭高尔夫球会为代表的高尔夫球场。

蓝光商业集团产品线

2016年推出第四代街区商业产品，创新商业地产模式全国首个慢耍文化主题商业街——耍街目前正在运营和筹备中的共有全国近20座大中城市25个主题耍街，业态设计和布局上，同时引入通用性和外来特色业态在下一步规划里，将通过一项目一主题，实现耍街全国化布局。

蓝光耍街69京华城“京华城”起源于台湾，台北项目获得成功后，京华城将这一产品线复制到了中国内地。京华城产品线

扬州京华城70鲁商集团和谐广场是鲁商集团正式涉足购物中心业态的开山之作，2016年9月该品牌的北京首店——北京和谐广场开业，意在借此在全国开展战略性布局。鲁商集团产品线

北京和谐广场71步步高集团商业地产项目会成为步步高集团未来的发展重点，2020年步步高购物中心项目将超过40家，广西、江西、四川等会是拓张首选地国内首家商旅文概念城市综合体——步步高·梅溪新天地于2016年6月开业。

此前，步步高集团就已经形成了步步高购物广场和步步高新天地两大产品线步步高集团产品线

步步高商业综合体

来源：商业地产云智库、赢商网  撰写 / 辛婉孺版权归原作者所有不代表本平台观点，转载好文目的在于增进业界交流，若作者和原始出处不准确还望谅解修正，如有侵权请联系我们，会立即删除并表示歉意谢谢！ 《如何做一名优秀的商业地产从业人员》

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