博耐家居广场：博耐家居广场门店一览表
日前，有深圳租户反映，业主方万利加与“二房东”博耐投资之间出现了租赁争议，僵持不下，现在不知道该向谁交租。
南都讯 记者 卢亮 原本简单的租赁关系，却最终演变成对簿公堂日前，有深圳租户反映，业主方万利加与“二房东”博耐投资之间出现了租赁争议，僵持不下，现在不知道该向谁交租目前，不满被终止租赁合同的博耐投资已经向深圳南山区法院提起诉讼，法院发布了“案件受理通知书”。
物业方：合同到期，博耐投资未正式续签合同位于深圳人口密集的白石洲片区、世界之窗西侧的博耐家居广场是很多深圳人的记忆，这里曾次被评为“深港十大家居品牌” 、“最具影响力商场”南都记者走访了解到，目前存在争议的物业，是博耐家居的“未来时代”主体檐廓、主体广场、停车场、卡丁车场、停车场出口空地房及部分临街商铺。
据观察，该位置处于白石洲地铁口，人流极大，属商业旺地物业拥有方万利加称，深圳市博耐投资在2008年就租赁房屋签订了租赁合同关系，又在2013年至2018年续签合同，后又在2018年-2019年续签1年不定期合同。
南都记者在一份“交楼确认书”上看到，其在2018年向承租方交付租赁房地产面积共计13000平方米博耐投资：仍在正常交租，并没有违约作为承租方，博耐投资出具的一份公告显示，博耐投资多年来承租万利加的物业，用于经营“博耐家居欢乐购”商场、停车场，2019年8月合同到期后，双方商讨续签问题，在未正式签订书面租赁协议之前，一切按原合同履行。
“我司一直正常交租，并开具发票，形成了新的不定期租赁合同关系，原租赁合同继续有效，我司仍继续享有合法出租权”这份公告还向各租户强调，只有博耐投资才有权收取租金，而非万利加或其他机构博耐投资的丁经理接受南都记者采访称，目前仍在正常交租，并没有违约。
租赁关系合法有效，应继续履行，万利加无权收回场地另租售他人一位知情人士透露，博耐投资租赁该场地后，装修投入的费用达数千万元因为不满终止租赁合同，博耐投资已经向深圳南山区法院提起诉讼，目前法院发布了“案件受理通知书”。
争议：博耐是否享有“优先租赁权”？作为业主，万利加地产的一位代表回应称，与博耐的租赁关系上，万利加与博耐的书面租赁合同在2019年08月份就到期了，博耐一直没有提出续签，万利加也一直希望终止合同为此，万利加在2019年12月底向博耐发函终止租赁关系，并给予1个月的过渡期。
对于颇具争议的“优先租赁权”问题，万利加的负责人称，博耐不享有优先租赁权，因为根据双方的书面租赁合同约定，博耐应该在租赁合同到期前提前三个月通知才享有，但博耐一直没有主张优先租赁权“对方可以向法院提起诉讼，但是不能因此对抗万利加的所有权。
万利加作为业主，在租赁关系终止后有权收回物业”而关于小商户维稳问题，“愿意积极配合处理，包括但不限于维持运营，给予过渡期优惠等”实际上，“优先租赁权”成为争执的焦点之一律师说法：不定期租赁的业主可随时终止合同，承租方可主张装修等损失。
有深圳法律界专家解释，优先租赁权是同等条件下的优先租赁承租方的优先权要求确实不会影响业主和租户之间的租赁合同效力如果属于不定期租赁，业主是可以随时终止合同承租方如果有装修等损失，可以向业主方主张
当事人双方方提供的部分文件。
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