信息来源：互联网   发布时间：2025-02-16

关注北京晓房子，贴近市场一线，洞察市场变化，客观分析北京楼市，做您买房路上的好参谋！买新房千万别自己去售楼处

 

关注北京晓房子，贴近市场一线，洞察市场变化，客观分析北京楼市，做您买房路上的好参谋！买新房千万别自己去售楼处，很多售楼处都有人脸识别，第一次自己去就没有办法享受额外优惠了，所有合作项目在开发商底价的基础上还有额外优惠

，每个项目不一样，请私信：BJxiaofangzi926北京在售楼盘几乎都有合作，拒绝买贵！看房，务必早点约（一定要首次看房），我得提前安排，这样才能操作优惠建议提前咨询好文章后边的历史纪录有全北京项目资料，点击项目名字就能查看。

 建发璟院 建发璟院是2022年三批次土拍，建发以33.81亿竞得新宫槐房地块，楼面价4.91万/㎡，溢价率15%，容积率2.2，限高45米，需配建3000平养老院，地块销售指导价8.3万/㎡。

项目紧挨着万达广场，一街之隔，距离地铁新宫站只有约400米；新宫站是地铁4号线+19号线的换乘站，可以直达金融街和海淀北三环。

3月5日，建发璟院开盘了，均价8.3万元/㎡。开盘当天总共卖了216套。其中106㎡的三居室和133㎡的四居室卖的最好。

目前已经开放了所有16栋楼，建发璟院开盘的时候诚意还是挺大的，折扣从最高的九四折到九九折之间6#、8#、10#因为位置较好，所以没有折扣；15#和16#的位置相对普通，折扣也最多，其中2层的折扣已经低到了九三折。

如果付款好还能额外再优惠一个点这样一来成交单价在7.5万——8.2万之间实话说7.8万以下单价性价比还是很高的各楼栋具体折扣请看下图：

目前建发璟院各个户型都还有房可选，只是106平的15号楼和4号楼可选不多了，128/133平4-5-7号楼可选不多了另外折扣优惠也比开盘少了一个点!（具体情况可以咨询BJxiaofangzi926）新宫在轨道交通和商业上还是优势比较大。

学区配套较弱，槐房小学只是并入北京十二中管理，实质上并没什么用，金府大院倒是配有教育用地，但学校一直没有落实东、西两侧的回迁房和共产房较多，影响改善的外部品质附近缺少优质医疗资源，但是日常医疗还是能满足的。

项目信息

项目产品是开发商最擅长的新中式风格，新中式园林+门头小区总建面约10.8万㎡，规模适中，容积率2.2，相对舒适低密，很适合做改善总共16栋住宅，规划住宅532户，全部是南北排布5-15层的洋房+小高层

项目位置相当好，城区四环成熟配套，地铁4号线+19号线，5站直达金融街，门口就是万达广场，还有大家最期待的产品，建发房产北京擅长的新中式园林+中式门头，落子四环。

开发商：建发房产总占地：约3.27万㎡地上建筑面积：住宅约6.8万㎡ ；公建约3640㎡建筑类型：小高层、洋房拿地时间：2022年9月绿化率：约30%容积率：2.2物业公司：建发物业物业费：7.98平/月

总户数：532户楼栋数：16栋层高：3米梯户比：6/8/9/10/11一梯两户，其余两梯两户交房时间：2025年年底面积区间：建筑面积约106㎡三居、约128-133㎡四居、约153㎡四居限售均价：约83000元/㎡

（开盘优惠与价格咨询BJxiaofangzi926）项目地址：北京南四环新宫地铁站东北侧约400米

户型介绍建发璟院的面积段在106-153㎡三居四居全部是三面宽起，南侧赠飘窗、北侧有设备平台，户型的舒适性和性价比都很不错由于北侧赠送“设备平台”，实际得房率要比一房一价表中要高3-5%平均得房率在80%左右，作为小高层楼栋，这个得房率还是很不错的。

所以下面一房一价表里的得房率其实不太准了，实际得房率要高不少。

建发·璟院的户型瞄准品质改善，设计了建面约106-153 ㎡的三至四居，方正轩阔的格局，南向全景飘窗，丰富的收纳空间，以及高使用率。

106㎡三居两卫户型，南向三面宽+全明格局。整个公共区域，客厅、餐厅、厨房呈L型布置。这个户型性价比很高，南向赠送三个大飘窗、北侧还赠送一个设备平台，实际得房率会很高。

128㎡四居，客厅面宽从3.5米升至4.2米，主卧的面宽变成了上一个户型客厅面宽北侧的功能间也有些升级从我个人的角度，多加近200万，只有小部分的升级，对于预算吃紧的朋友来说，性价比不那么高同样赠送了南向三个飘窗以及北侧的设备空间。

133㎡四居，128平米的客厅面宽是4.2米，133平米的客厅面宽反而缩到了4米但非常有意思的是，其他地方得到了很大提升主卧面宽接近4米，而且有270°环景飘窗再有就是，北侧朝西向的卧室也有个270度环景飘窗，我只能说缩小客厅，给卧室这种提升是完全值得的。

而且从106开始，我发现北侧的功能间面积保持的一直都很稳定，几乎都控制在9平米左右北侧卫生间、厨房北侧有设备平台，北侧卧室外也赠送设备平台，实际得房率粗估能到90%。

158㎡四居，户型最大的亮点就是6.8米面宽的超级客厅，这真是我今年在同等面积里见过最大的客厅了如果喜欢大客厅的朋友，可以在样板间里感受下大面宽客厅的爽左侧4.3米面宽的主卧也还够看另一个亮点是玄关处有个家政间，对于喜欢收纳的朋友是个不错的选择，除了在门口做多组柜子以外，额外的物品都可以放家政间。

大客厅有利有弊，这户型大多面积都给了客厅和主卧，如果仔细看一下其他卧室，比如北侧卧室和功能间尺寸只有2.85米和3米，相对于106平米北侧3.2米面宽，不但没有提升，反而缩水并且南侧次卧的面宽只有3米，居住舒适度都会大打折扣。

但有些客户确实就喜欢这样，为了大客厅，可以降低卧室的面积南侧赠送了与主卧、客厅等宽的飘窗。北侧卧室同样赠送了设备平台。

样板间客厅地面为仿石材瓷砖；室内配有新风和中央空调；入户为铸铝门并配有电子猫眼密码锁；墙面采用岩板+壁布+木饰面，材质搭配和谐；卫生间除烟机灶具外，还有蒸烤一体机、洗碗机、末端净水器、垃圾处理器等，主卫配智能马桶，所用皆为一线品牌或同档次。

106平样板间

133平样板间

157平样板间

在科技智能化方面，建发·璟院提供了一键离家、环境监测、电动窗帘、智能中控屏幕等智能家居系统，为生活带来高效便捷的体验。如此精装配置，让买房人感到开发商的满满诚意。

建筑风格三进礼序  门第威仪承袭新中式门庭礼序，以“三进门院”彰显归家之仪一进恢弘，致敬城市；二进雅致，致敬宾朋；三进端庄，致敬业主威仪大门，师法新衙门行宫规制，秉承“三段式、五开间”大门形制，定制匾额、专属华纹、石狮护佑、祥纹壁灯、禅意山水，彰显世家风范。

典雅立面  东方规制三段式结构，重檐屋顶传承东方规制；定制玺纹，传统纹饰意蕴深远；立面颇具现代感又不失中式典雅，通透宽幕精工质感。

两轴九园  境藏江南以“南苑秋风”为主题，引囿入园。秉承建发新中式造园理念，境取江南园林冶园精髓，匠造“一府·两轴·九园”盛璟。亭台楼阁雅趣之乐，境呈东方山水画境。

全龄空间  珍藏美好园林整体布局设置立体式全龄儿童活动空间、老年康体区、成人健身区等，对位全年龄段人群需求，珍藏全家人的幸福时光。

入户花园  风景私享多重植物空间，营造春赏花、夏观叶、秋收果、冬望枝的诗情画意。单元入户设有中式景观对景，四季皆诗意，出入皆风景。

下沉会所  雅韵空间匠心布局地下会所空间，圆形屋檐由外至内衔接设计，呼应中国传统文化中“天圆地方”之寓意，山木花石，流水潺潺，恍若一幅山水画卷内部空间兼顾多重使用功能，让居者在此拂去都市喧嚣，回归内心宁静。

一房一价1号楼 106㎡+133㎡

2号楼 106㎡+128㎡+133㎡

3号楼 153㎡

4号楼 106㎡+133㎡

5号楼 106㎡+128㎡+133㎡

6号楼 153㎡

7号楼 128㎡+133㎡

8号楼 153㎡

9号楼 153㎡

10号楼 153㎡

11号楼 153㎡

12号楼 153㎡

13号楼 128㎡+133㎡

14号楼 106㎡+128㎡

15号楼 106㎡+128㎡

16号楼 128㎡+133㎡

周边配套项目距地铁新宫站只有约400米，步行距离700米，该站点是地铁4号线和19号线的换乘站，属于关键的“枢纽之地”，同时也是19号线的始发站。

这两条地铁线拉近了到金融街和中关村商圈的时间距离，对上班族通勤十分便利，由此吸引了大量金融和科技精英选择了建发·璟院据悉未来，规划的L5线、L6线也将在新宫站汇集，形成四轨交汇，交通优势还有放大空间

除此之外，项目一街之隔是北京规模靠前的槐房万达广场，总建面达约23万平米，可以提供无比丰富的娱乐餐饮休闲配套，超大TOD地铁上盖综合体为生活带来丰盛与繁华。

槐房万达广场，图片来源于网络地铁口西南侧，是另外一个网红打卡地，大悦春风里商业综合体，有酒店、办公和约5万㎡的购物中心。

几百米内配了两大shopping mall，配置很高的商业组合，再加上步行很近的地铁站，以及小区北侧紧邻的公园，板块的居住舒适度很高从周边生态环境看，未来项目北侧呈环抱之势的南苑森林湿地公园，拥有约1.6万亩绿化覆盖，与奥森公园南北相望，预计在2025年建成为北京南部最大的生态绿肺，居住环境更加宜人。

四环、双轨，坐享其成的生活配套，在北京难以找到同类新房，于买房人就成了唯一选择。

未来升值目前建发璟院还没有公布开盘价，指导价定在8.3万／平。

璟院方圆5公里新房、二手房地图目前，离璟院近的在售新房只有两个，泰禾金府大院与天悦壹号壹品墅目前二手房挂牌价9-9.5万元/平米左右户型上最大的特点就是赠送面积大，得房率非常高，二手房市场会非常有优势

中粮天恒天悦壹号项目北边的大红门双子星，和瑞叁號院和永定金茂府，虽然指导价均为9.5万／平，但开盘均价只有8.8万元/平米，部分楼栋低至8.5万元/平米，比9.5万元/平米的指导价低了7000-10000元/平米。

和瑞叁號院、永定金茂府具体位置其次，项目东边5公里左右，是中海兴叁號院，目前在售均价仅为7.3万／平，而且兴叁距南四环的直线距离更近。

如果您觉得不错，请点击右下角在看或者转发朋友圈，分享给更多需要的朋友，谢谢！目前10000+购房人士已关注我们，你还不关注？

其它文章回顾  找全北京新房资料 往下拉  【重磅】购房须知，购房贷款将发生巨大变化贷款政策及流程2021北京土拍完美收官，首次集中土拍29宗地吸金1102亿，未来市场趋势何去何从教你如何避开新房里边的陷阱。

面对“限竞房”地块的减少，在即将到来的2020 年是观望还是下手？【买房省钱攻略】买一手房去找中介代理机构还是直接找开发商？这是一个买房省钱的小秘密！疫情下的北京楼市，是下手还是观望未来北京房价该何去何从？。

有必要用公司购房吗？40年50年70年到了怎么办？重磅官宣！北京新增（亦庄新城区）正式批复实施另附14个分区规划解读《大兴分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》获市政府正式批复！最新：2020年3月开始将重新定价存量房房贷

2019年已经过去了，在2020年市场会如何？2021年北京第二批集中供地抢先了解，看看有没有你关心的北京二批次土拍情况与地块位置，流拍率60%重磅！北京东坝地区规划建设方案来了，未来东坝将建成这样“新型共有产权房”与原有共有产权房有什么区别？

大兴区中海云熙| | 绿地海珀云翡| | 中海云筑| 大兴金茂悦| 大兴金茂悦PK中海云熙|| 远洋金融街·颐璟万| 大兴联排官墅·兴创屹墅 | |兴创荣墅| |招商·雍合府 |官宣·金悦府 |天恒世界集

 | 金地悦风华 |公园懿府| 首开保利熙悦诚郡| 中冶德贤公馆| 金地旭辉江山风华| 住总如院 | 北京城建宽院国誉府|  融创公园壹号 | 恒大未来城| 新城熙红印 | 路劲御合院 |  | 首开龙湖熙悦宸著

| |路劲御合院 | 现房绿地海珀云翡现特价6.3万| 航城壹号 |  和悦璞云 |华润橡树湾 | 中铁兴创逸境 | 保利和悦春风 | 中冶德贤华府| 未来云城 | 中海寰宇时代Smart墅 | 中海兴叁号院

 | 壹品兴创·御璟星城 | 大兴星光城 | 西红门橡树湾二期 | 中海兴叁号院亦庄区|京华雅郡| 瀛海府二期| 金麟府二期（金隅学府）| 万和斐丽|  金隅金麟府| 华侨城和园叠拼|| 中国铁建国际公馆

| |  金茂府·金茂府| 亦庄和悦华锦| 棠颂别墅·棠颂璟庐| 和成璟园| 北京城建海梓府 |林肯公园 |通泰·国际公馆 |首创远洋禧瑞天著 | 金隅·金麟府|中海北京世家| 经开汀塘 |中铁华侨城和园

平层 |中南湾 | 林肯时代|东亚五环国际| 首开保利熙悦林语| 融创亦庄壹号 |  招商臻珑府 |中铁花语金郡（中铁花语府）|远洋海晏春秋| 京能电建洺悦湾| 国锐金嵿 | 绿城和锦诚园 | 港中旅·中旅亦府

| 中海京叁號院 | 合生me悦| 住总·首开·保利·熙悦雲上 | 京能丽墅  | 绿城桂语听澜 | 丰禾嘉会丰台区中铁诺德逸府 |中铁诺德春风和院 |中国玺 |京投发展臻御府 |保利·和光逸境 | 首开·华润城

|  北京金茂府 | 泰禾西府大院| 龙湖西宸原著| 珠光御景西园| 中粮天恒天悦壹号| 金府公馆| 领秀翡翠山| 万科翡翠西湖| 华润橡树澜湾| 元熙华府  | 首开璞瑅公馆|  懋源璟岳  |  九龙仓·西城天铸

|  天悦壹号与宿敌金府大院|  国风长安| 泰禾金府大院| 佑安府| 亿城燕西华府|  葛洲坝北京中国府| 玺萌壹号院| 北京金茂府二期| 首开保利熙悦天寰| 现西山甲一号| 福海棠华府|中建国望府 | 

远洋城建·国誉万和城 | 首创天阅山河| 合生缦云 | 泰禾西府大院 |西山金茂府 | 熙悦晴翠 | 远洋城建国誉万和城 | 中粮天恒天悦壹号壹品墅 | 端礼著 | 鲁能钓鱼台美高梅别墅 | 中海甲叁号院

 |葛洲坝中国府 |世茂北京天誉|东叁金茂府 | 懋源煜泽台、懋源璟廷，懋源璟瑜 | 华润北京瑞府 | 龙樾天元 | 玺萌壹号院 | 华曦府 | 龙湖建工九里熙宸 | 华曦府 | 中海和瑞叁号院 | 永定金茂府

 | 华润北京悦府 |建发璟院 | 君礼著 | 北京城建宸知筑房山区天恒摩墅| 金地大湖风华| 中粮·京西祥云| 华发中央公园| 九洲溪雅苑| 北京城建琨廷| 天恒·水岸壹号| 北京城建国誉府| 五矿名品

| 观山源墅| 广阳郡|  旭辉城|  天恒·京西悦府|  中海•京西里| 房山·礼御| 青龙湖三杰！金地大湖风华vs龙湖熙湖悦著vs首开熙悦观湖| 中国铁建·山语澜廷|中骏云景台|  龙湖熙湖悦著| 

首开熙悦观湖 | 北京恒大御峰 | 中建京西印玥| 金地璟宸 | 中建学府印悦 | 中海寰宇视界| 北京建工揽星宸朝阳区（王四营地块文章）国贸CBD东舍| 住总香榭8号| 东直门8号| 小营路5号| 首开金地华樾北京

|泰禾·金尊府| 懋源·璟玺| 和锦·薇棠| 壹亮马| 尊悦光华| 首开住总熙悦安郡| 北京城建·朝青知筑| 首创远洋.禧瑞春秋| 利锦府.府尚| 和光尘樾| 首城·珑玺| 恒大华府| 红廷别墅| 长安太和

|  霄云路8号| 中海·望京府| 山水文园·九御系| 状元村·北京书院| 华润北京丽都悦府| 恒大华府|天润福熙大道| 首开国风尚樾| 丽都壹号 |首创远洋禧瑞春秋| 天瑞宸章 |  华樾国际 | 中海拾光里

 | 华樾国际二期（华樾国际领尚）|东坝富兴首府| 恒基傲云| 融创朝阳壹号| 和光悦府| 青云上府 | 融创朝阳一墅| 龙樾合玺 | 建发·望京养云|  保利锦上  |绿城沁园 | 中绿东岳府 |  

北京书院二期 | 京能龙湖熙上 | 新绿城沁园 |天润福熙大道|融创壹号院 | 金隅昆泰云筑 | 中冶德贤御府 | 绿城晓风印月 | 保利锦上二期 | 梵悦108 | 华润和光悦府 | 首开金茂望京樾 | 

中建宸园 | 京投发展北熙区 | 保利和光煦境 | 三元·玺悦朝阳 | 金隅望京云尚海淀区强佑府学上院| 海淀翠湖三杰·山屿湖、紫郡兰园、翡翠云图 |葛洲坝紫郡蘭园 |山屿湖|山屿西山著 |翡翠云图 |

大苑海淀府 |海淀御墅临枫 |首创天阅西山 ||天恒学院里 |  西山锦绣府| 西钓鱼台御玺 |  恒盛欧洲公馆 | 颐和金茂府 | 融创香山壹号院 | 京投发展岚山 |紫御香山 | 海淀幸福里 |圆明天颂 | 

融创学府壹号院 |中建壹品学府公馆 | 中海滙德里| 美华海润大厦|（永定府）（学院里）|幸福里润园 |天恒学院里 | 中海富华里昌平区中海·丽春湖墅 |未来金茂府 |北京壹号庄园 |北科建泰禾丽春湖院子

 |昌平未来金茂府 |未来金茂府悦公馆 |京投发展公园悦府 |和悦华玺 |泰禾·昌平拾景园 |招商·都会湾 |华润未来城市| 招商·都会湾（招商都会中心） |华润万橡悦府（萬橡悦府） |信达国子郡 |御山·熙园

|  万科翡翠公园|  奥森ONE| 绿城奥海明月|珠江天樾书院| 正宏玖瀛府 | 北清云际| 奥森春晓 | 龙湖云璟 |金辰府 | 天时汤山御邸| 中海汇智里 | 未来公元 | 建发珺和府 | 香江别墅二期

 | 建发珺和府 | 硅谷ONE | 紫金书院  | 首开富力金禧璞瑅 | 北清橡树湾 | 宸悦国际 | 建发城建文源府 | 紫金书院二期 | 北京城建国誉燕园 |越秀星樾顺义区中铁诺德阅墅 |建邦顺颐府

 |华润橡树珑湾| 禧瑞山| 祥云赋 |万科·观承 |顺鑫·颐和天璟 |御汤山·熙园 |万科观承大家 |万科观承望溪 |尚峰壹号 |城建·北京合院 |公园十七区 |万科观承大家洋房 |万科观承洋房|首创河著·禧瑞墅

 |誉天下盛寓 |万科天竺悦府 |金茂北京国际社区 | 顺义国誉府 | 恒大丽宫 | 首开富力金禧璞瑅| 优山美地D区| 旭辉公园都会 | 路劲御和府 | 龙湖云河砚|龙湖云河玉陛|和光瑞府|北京恒大上和府|合景天汇|顺义新城国誉府|

阳光城檀悦 | 府右十八号 | 旭辉公园和御 | 誉天下盛誉 | 中海首开湖光玖里 | 懋源璟橒门头沟区万科翡翠长安 |龙樾西山| 中骏天峰 |华远·裘马四季 |西山艺境 |华润·西山墅 |京投发展·檀香府

 |电建金地·华萃西山 |融创西长安壹号 |合景领汇长安|丽景长安 | 中骏西山天璟 |  北京城建·龙樾西山|  华远裘马四季 | 佳兆业·花样年·西山相府| 鸿瑞西峰·溪悦府| 龙湖北辰揽境 | 雅居乐富春山居

 | 金地峯范北京 | 金茂长安悦·金茂长安府 | 长安麓府石景山区远洋五里春秋 |万科翡翠山晓 |绿城西府海棠 |禧悦学府 |中海首钢·长安云锦 |神户型（万科翡翠山晓） |华润长安九里|  远洋天著春秋

| 中海天钻| 长安和玺 | 中海寰宇天下·天赋 | 融创长安悦玺 | 禧瑞学府 | 中海首钢天玺|中海云庭 |远洋源山春秋 | 长安润璟 | 中海学仕里 | 中海长安誉 | 越秀天玥通州区万科城市之光东望

 |十里春风 |京贸国际城峰景 |运河铭著 |禹州朗廷湾 |万国城MOMA ||V7九间堂 |台湖金茂悦 |首开香溪郡 |富力尚悦居 |御世·佳府 |合生世界村 |万科大都会·滨江 |珠江四季悦城 |城市之光

 |保利大都汇 |北京东湾 |万科翡翠四季 |华业东方玫瑰东筑 | 金融街武夷融御 |  天鸿颐景别墅 |  首开缇香郡（首开缇香墅）|京澜誉府 | 珠江阙（珠江中国阙）|  金悦郡 | 鑫苑·盛世天玺

 | 绿城明月听蘭 | 华润亦庄橡树湾 | 阳光城·京悦府（阳光城·京兆府）| 万科城市之光东望四期|帅府潞苑|| 现房万国城moma| 国誉未来悦 | 金融街武夷融御二期 | 春和景明 | 金地北京壹街区

 | 碧桂园和世界 |绿城桂语听澜 |新光大中心，百合湾，复地通运府，复地运河公馆，合景寰汇公馆（合景中心），万科大都会滨江，富华长安源 | 保利大都汇 | 能建京玥兰园 | 北京城建国誉朝华密云首创澜茵山

 | 奥园北京源墅 |阳光城君山墅 |京投发展锦悦府 | 东西城北京城建天坛府 |霞公府 |西单上国阙|新北京城建天坛府|北京城建天坛府二期 |永定府|东外39号 | 丽苑太和 | 中信城四期（都阙苑）

商铺亦庄金茂 府稀缺小商铺|  金橙街·首开华润城商铺|  南三环鲁能钓鱼台美高梅商铺|  关注北京晓房子，贴近市场一线，洞察市场变化，客观分析北京楼市，做您买房路上的好参谋！由于市场变化，实际价格及详细信息请咨询北京晓房子，实地看房，成功购房即有好礼相送。

所有服务均不收取任何费用，购买新房无差价、无中介费！北京晓房子提供全北京在售一手新房项目信息及咨询，希望利用自己的从业经验和专业知识最大限度的为客户做最合理的资产配置！1、创作不易，欢迎大家转发分享、点赞、私信！

2、我们提供最新房产资讯、解疑答惑房产政策及房产交易，分享购房、选房实用策略提供一对一专业购房指导，专车接送，新房团购优惠等服务！3、我们不会过度解读政策，不会随意预判市场走势，我们只是深入各大售楼处，随时在一线获取最新资讯，用我们的从业经验和专业知识，来解决您购房路上遇到的一切问题！。

北京最新最全最真实的房产信息尽在“北京晓房子”集真实的信息，用诚挚的服务历多年的经验，达完美的合作

所有服务均不收取任何费用，购买新房无差价、无中介费，并能享受额外团购优惠。

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186