信息来源：互联网   发布时间：2025-02-25

住宅“全装修“交付政策，让家居企业炸开了锅！

 

住宅全装修是指商品住宅交付使用前，所有功能区间的固定面全部铺装或粉刷完成，设备管线及开关插座等全部安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装到位全装修可以有效避免二次装修产生的粉尘、装修废弃物污染与小区住户二次装修造成的噪声交叉干扰等问题，逐渐受到居民的认可。

全国重点50城全装修市场根据优采大数据云平台的监测数据，2018年1-10月全国重点50城新开盘建筑面积42380.78万㎡，全装修建筑面积8887.46万㎡，同比减少24.61%;全装修建筑户数632208套，同比增加3.86%;全装修建面比例为20.97%，同比下降10.77个百分点。

从全国重点50城全装修建面城市分布来看，二线城市全装修建筑面积为7030.25万㎡，以79%占比居首位;一线城市全装修建筑面积为1731.09万㎡，占比为20%次之;叁线城市全装修建筑面积126.13万㎡，占比仅为1%最少。

数据说明，全装修市场的主战场目前仍高度集中在一、二线城市。

从全国重点50城全装修比例发展水平来看，全装修比例30%以上的城市为17个，占比34%;全装修比例10%以下的城市为23个，占比为46%根据《建筑业发展“十叁五”规划》要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。

如此看来，全装修市场未来还有很大的提升空间

综上，2018年1-10月全国重点50城全装修建面主要集中在二线城市，全装修建面TOP10城市有8席是二线城市，其中排在前叁位的城市分别是武汉1184.97万㎡、广州1163.97万㎡、西安633.69万㎡。

此外，全装修比例达到30%的城市占比为34%，未达到30%的城市占比为66%，全装修市场的发展仍需要政府、开发商等各方面主体积极参与推动全国重点50城全装修应用材料住宅全装修项目装修一般涉及地面、墙面、顶棚等部位，其中厨房、卫生间是全装修的重要部位，应用的材料及部品主要包括橱柜、厨电、卫浴洁具、净水设备、门类、地板、石材、陶瓷制品、涂料、照明灯具、开关插座等。

根据优采云平台监测的开发商发布中标数据显示，2018年1-10月重点50城全装修项目应用的材料及部品主要包括石材、户内门、活动家具、厨房电器、橱柜等25个品类，共有168家开发商发布1213条中标，涉及722个房企项目，中标供应商总计1320家。

从全国重点50城全装修项目部品应用数量来看，2018年1-10月部品应用占比TOP10中（不含装修总包），石材以22%占比居首位；户内门次之，占比为15%；活动家具第三，占比为11%另外，厨房和卫生间应用的厨电、橱柜、淋浴屏、热水器部品占比合计27%。

由此看来，厨房和卫生间是住宅全装修的重中之重

从全国重点50城全装修房企发布中标数量来看，2018年1-10月开发商发布中标占比TOP10中，招商蛇口发布中标197条，占比20%居首位；金地集团次之，发布中标149条，占比为15%；当代置业第三，发布中标128条，占比为13%。

老牌房企对全装修项目的重视程度可见一斑。

根据优采云平台监测的开发商发布中标数据显示，2018年1-10月重点50城全装修项目应用的部品主要包括老板电器、金牌橱柜、蒙娜丽莎、书香门地、王力、西顿、华德隆等品牌，涉及1320家供应商企业1全装修项目厨电应用品牌情况。

在厨电类应用品牌方面，2018年1-10月厨电应用品牌占比TOP5中，老板电器以23%的占比居首位；海尔次之，占比为16%；方太第三，占比为14%前五位厨电应用品牌占比达到76%，市场渠道和资源不断向一线品牌聚拢，行业保持着高集中度运行。

2全装修项目橱柜应用品牌情况在橱柜类应用品牌方面，2018年1-10月橱柜应用品牌占比TOP5中，金牌以16%的占比居首位；欧派次之，占比为14%；海尔第三，占比为10%前五位橱柜应用品牌占比合计54%，。

行业竞争激烈，具有绝对领导地位的品牌尚未形成，市场集中度有待提升。

3全装修项目建筑陶瓷应用品牌情况在建筑陶瓷类应用品牌方面，2018年1-10月建筑陶瓷应用品牌占比TOP5中，马可波罗以19%的占比居首位；蒙娜丽莎次之，占比为16%；东鹏第三，占比为14%前五位建筑陶瓷应用品牌占比达到74%，高品质建筑陶瓷品牌走在了市场的前列，设计和风格受到了消费者的青睐，行业集中度不断提高。

4全装修项目地板应用品牌情况在地板类应用品牌方面，2018年1-10月地板应用品牌占比TOP5中，圣象以18%的占比居首位；书香门地次之，占比为15%；和邦盛世第三，占比为14%前五位地板应用品牌占比合计65%，行业增长有所放缓，市场份额向优势品牌集中，行业集中度有待提升。

5全装修项目室内灯具应用品牌情况在灯具类应用品牌方面，2018年1-10月室内灯具应用品牌占比TOP5中，飞利浦以24%的占比居首位；雷士次之，占比为16%；欧普第三，占比为13%前五位室内灯具应用品牌占比达到70%，高品质室内灯具应用率越来越高，品牌分化日益明显，行业集中度不断提高。

综上，在当前国家政策的大力推动下，全装修已是一个不可逆的行业大趋势一方面厨房、卫生间部品已成为全装修的标准配置，同时净水设备在全装修部品应用中逐渐突出；另一方面住宅全装修市场更加趋向集中，老牌房企的高全装修率将带动渗透率提升。

“全装修“前景如何? 或改变家居企业组织形式对于住宅“全装修“交付政策，让家居企业炸开了锅但对于政策的实施，各类家居企业的看法却不尽相同安信地板董事长卢伟光表示，对于安信来说，“全装修交付“并不算是好消息，因为普通住宅楼盘的全装修地板，一般不会采用像安信这样的高端实木地板。

他觉得只有客户不满意装修时的地板选材时，才会进一步升级、更换但他也表示，对于豪宅跟大平层的楼盘，安信地板会比较有优势对此，立邦大学校长徐穆德认为，新房全装修交付，可能会使用壁纸为主，因此对涂料行业反而会是冲击。

由此来看，对涂料行业而言，二手房装修市场容量会更可观松下电化住宅设备机器(杭州)有限公司总经理吴亮则认为，“全装修“交付是利好，但目前松下洁乐只有马桶产品，因此短期对经营帮助不大他认为，这个政策会对成套产品的企业产生更好的影响，比如厨房成套、卫浴成套企业，包括渠道营销强的企业会受益更多。

作为装修前市场的全屋净水产品，对于“全装修交付“的利好，也在分两面看开能环保全球市场总监韦嘉觉得，如果水处理成为“全装修交付“的重要验收标准的话，那不光是对开能，对整个水处理行业都会是向好的推动但反之，如果水处理并不在验收标准内，甚至房屋管道没有对净水设备进行预留端口，那么就会给那些希望用上净水机的消费者带来更大的不便。

她建议相关部门，即使不预装全屋净水系统，也能够预留净水设备的安装端口，方便消费者在后期可以自行选择对于可能受冲击最明显的装饰企业，同济经典设计总裁高亮对这类政策，有自己的看法他表示，这意味着一、二线城市的家装逐渐进入下半场。

目前家装市场主要分成两块：一块是二手房市场，也就是存量房市场，比较适合平台化的企业另外一块就是整个小区的全装修市场，这个非常适合工装企业他觉得，上海会首先进入存量化市场，由于上海地区新房市场在逐年萎缩，再加上精装修化，传统家装的份额将会被进一步压缩。

而现在越来越多的工装企业进入家装领域，一方面可以进入天然的全装修市场，同时，采用互联网家装的平台式做法，两边通吃他认为，家装这个行业本身就是一个过渡性的产品，未来的家装企业组织形式会发生很大的变化而喵咚家CEO王兴波则认为，政策的执行还有很长的路要走。

目前来看，国内普通住宅的存量市场和新增市场都还很大他认为，就上海地区而言，二手房及环内存量市场(已买未装修的)还是有很大空间的，因此冲击并不大统计数据说明：1.时间：2018年1月1日-2018年10月31日

2.项目：已有公开销售项目3.业态：普通住宅、公寓、别墅，其他业态未计入在内4.区域：全国重点50城① 一线城市：北京、上海、广州、深圳（4个）② 二线城市：重庆、郑州、徐州、昆明、武汉、南通、西安、成都、青岛、常州、天津、南昌、杭州、温州、宁波、佛山、济南、南宁、长沙、合肥、南京、长春、金华、无锡、苏州、大连、沈阳、珠海、中山、东莞、嘉兴、福州、厦门、海口、烟台（35个）

③ 三四线城市：肇庆、镇江、湖州、慈溪、芜湖、台州、太仓、常熟、常德、泰州、洛阳（11个）文章参考自：优采平台(caigoupingtai)优采大数据《2018年1-10月重点50城全装修项目部品应用分析报告》  刘少虎、王蕾

优采平台(caigoupingtai) 优采大数据 《2018年1-10月全国重点50城全装修市场分析报告》刘少虎、王蕾今日家居 《“全装修”交付成趋势 家居行业将迎来哪些变革?》迷姐辣评：全装修大趋势，再不赶上就晚了！

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