信息来源：互联网   发布时间：2023-12-02

从2022年2月开始，沈阳房地产市场已经有了回暖迹象，然而突如其来的疫情打断了楼市缓慢复苏的节奏。3月17日，沈阳市召开疫情防控新闻发布会，在第

 

从2022年2月开始，沈阳房地产市场已经有了回暖迹象，然而突如其来的疫情打断了楼市缓慢复苏的节奏3月17日，沈阳市召开疫情防控新闻发布会，在第26号通告基础上对全市各相关行业实施分类管控，要求包括商品房销售、房产中介等生活服务性行业，一律暂时停业。

图片来源：东北新闻网页面截图房谱网提供的数据显示，2022年3月沈阳商品住宅销售面积50.23万平方米、销售金额55.69亿元，对比今年2月份销售面积32.29万平方米、销售金额37.19亿的数据来看，销售面积提升了55%，销售金额提升了50%。

从表面上看，3月份沈阳楼市非但没有下滑，反而有所增长，但这并不意味着疫情对楼市没有产生影响分析人士称，由于成交数据统计具有一定的滞后性，销量数据是按照房产局当月的成交备案量来统计的，通常开发企业一般延迟1~2周进行备案，因此3月这波疫情造成的成交下跌，可能要在4月销量数据上才能有所体现。

2022年3月21日—3月27日沈阳楼市数据图片来源：沈阳中原研究部在疫情来临前，3月上旬沈阳楼市周成交量正在缓慢复苏，住宅价格已经止跌，甚至有轻微上涨根据沈阳中原研究部统计数据显示，2022年第12周沈阳商品住宅实际成交面积6.3万平方米（剔除恒大集中备案），环比下降4%，实际成交金额8.5亿元，环比上涨7%，一些热点板块成交量明显上涨。

3月15日之后，沈阳疫情突然变得严峻起来，售楼处停业后，沈阳楼市正式进入“停摆”状态，从截稿日期算起，已接近一个月的时间一位房产从业者称，楼市按下暂停键后，一季度成交量会大幅减少，大量项目被迫停工，甚至可能会影响今年土拍计划，对于近期有上升势头的沈阳楼市来说，无疑是一个不小的打击。

卖房子由“线下”转为“线上”记者获悉，虽然目前售楼处已停止营业，但房产销售人员并没有停止开展业务在疫情来临后，沈阳各大售楼处火速推出了“线上售楼”业务，一位房产销售人员称，目前所谓的“线上卖房”模式，主要是通过客户交少量定金的形式锁定房源，等到解封后再签合同，进行交易环节。

贝壳网一位中介人员告诉记者，他已经快两周没有成交了，所谓的线上看房，只能通过网上VR效果图看看所选房源的大概情况，对于新客户来说，其实并没有什么实际意义，毕竟买房子还需要实地去看，很少有人线上看房就能成交的。

这位中介人士告诉记者，这段时间很少有人找他通过VR来看房，就算成交也是之前谈了很久的老客户突如其来的疫情打乱了大家正常的生活和工作，对于计划购房的人来说，也受到了一定影响一位购房者告诉记者，他认为经过去年一波“降价潮”，现在房价已经基本稳定，本来计划在3月份买房，之前已看好了一套房子，近期要交定金签合同，然而疫情到来，让他不得不调整购房计划，可能会向后拖1~2个月。

房产分析人士称，虽然这波疫情会让3—4月份市场销量大幅下跌，但对全年的整体销量应该不会造成太大影响，被疫情压制的购房需求，预计会在5月之后集中爆发如同2020年春节前后，沈阳楼市同样是因为疫情而停摆，复工之后，被压制的购房需求得到释放，之后的两个月迅速回暖，步入正轨。

但也有分析人士认为，此次疫情对全市各个行业都带来了冲击，一定程度会影响到不少人的收入和就业情况，尤其是改善型购房需求会被短期抑制从这个角度看，对于目前沈阳楼市本就不旺盛的需求端，以及高位库存量的楼市现状来说，无疑是雪上加霜。

楼市调控已出现明显转向2022年总体政策环境利好楼市，不少城市取消了限购政策东北另一座省会城市哈尔滨在去年10月率先打响“救市”第一枪后，又在今年3月23日解除了推行近4年的限售政策，在楼市调控方向上完全转向。

分析人士称，对于沈阳而言，目前还没有推行“救市”政策，主要原因在于沈阳房价虽有所下探，但整体可控，房价并没有像哈尔滨那样下滑严重，并不急于采用强力的刺激楼市手段虽然房价降幅整体可控，但沈阳楼市较大库存量也依旧让人担忧，数据显示，沈阳商品房库存去化周期约18个月。

目前沈阳楼市政策层面并没有出现明显改变，但一些限购政策执行方式已经有所松动某房屋中介人士透露，目前沈阳购房执行“诚信申报”，购房者向房产局自行上报持有房产数量，只要名下无贷款，并不妨碍购买多套住房某分析人士认为，沈阳在限购政策执行力度上已出现明显松动，可能是为后面解除限购做一些铺垫。

关于沈阳放宽购房政策的传闻也不绝于耳近期网传沈阳公积金贷款政策将作出调整，使用公积金贷款，首套首付可低至两成、二套首付四成，贷款额度也将调整为单人50万元、双人70万元、三方90万元，据说将会在复工后执行。

记者尝试拨打沈阳市公积金中心电话对此进行询问，但遗憾并未拨通分析人士称，虽然公积金政策调整传闻还未经证实，但从大环境来看，全国多个城市放开了限购、限售政策，沈阳推出类似的政策并不意外某位房地产开发企业人士曾表示，今年第一季度是沈阳楼市能否走出低谷的关键，房价如果能迅速止跌，4—6月将会迎来比较好的局面，虽然疫情打断了沈阳楼市复苏的节奏，但对基本面不会有太大影响，如果在复工之后能有更多利好政策支持，对于恢复市场信心，促进楼市回暖将会有很大帮助。

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