信息来源：互联网   发布时间：2023-08-17

提到公教一村，你的第一反应可能是：这么“土”的名字，一定是个平平无奇的老破小了。但事实却是，这是个很多人都高攀不起的“老破小”。一、小区地理位置

 

提到公教一村，你的第一反应可能是：这么“土”的名字，一定是个平平无奇的老破小了但事实却是，这是个很多人都高攀不起的“老破小”一、小区地理位置绝佳，历史渊源深厚公教一村小区，位于北京东路中段北侧，和平公园东北处，市政府东侧，建筑面积11.5万平方米。

小区距离鸡鸣寺地铁站4号口只有300多米，紧挨着北京东路小学。旁边有南外、东南大学，人文气息浓厚。有市中心医院、南京机关医院，医疗资源丰富。此外，小区还毗邻玄武湖，周边有北极阁公园、九华山公园等。

小区不仅地理位置绝佳，还带有深厚的历史痕迹据了解，抗战胜利后，国民政府从陪都重庆迁回南京，大量人员重回南京，住处便成了一大难题1946年，为安置当时回迁的政府公职人员和教师等（当时统称为公教人员），南京陆续建成了五个安置区，

公教一村”便是当时的第一安置区，也是小区名字的由来。

所以这个“村”和南京众多带“村”的小区分量显然是不一样的从历史回归到现在，让更多人关注起公教一村，除了小区优越的地理位置，便是它的学区属性小区目前是北京东路小学的学区房，价格自然也是没得说了在365二手房网站上，小区目前的整体挂牌价格。

已经突破8万/㎡，达到83462元/㎡。而且近一年来小区房价整体比较平稳，没有明显波动。

近期刚出的11月南京30所学校学区房房价排名中，北小学区房整体均价是77134元/㎡。公教一村的价格整整高了北小学区房均价6000多/㎡。

据了解，北小施教区比较小，其中公教一村距离小学最近，也是施教区内最贵的学区房。

下面是施教区内其他小区的价格：小区挂牌价（元/㎡）土壤研究所70488兰园70814兰家庄63714北京东路小区73263（统计时间：2020.12.10 来源：365南京二手房网站）位置好，价格高，公教一村的内部环境究竟如何呢？

在去之前，我对它充满了期待，离开时，我满是羡慕二、小区出新后内景曝光，优点多到让人羡慕据了解，公教一村小区的跨度比较长，小区3层楼的房子比较老一些，剩下的都是八九十年代建造的小区紧挨着北京东路小学，看这气派的门头，足以证明这个小区不一般。

小区虽然有保安看守，但是行人通道可以自由出入

进去后，首先映入眼帘的便是小区的平面示意图。从图上可以看到，小区体量不小，内部设有小花园、体育运动场、机关食堂、机关游泳池，还有一个后花园，紧挨着明城墙。

一圈转下来后，我被这个小区圈粉了，完全颠覆了我对主城名校学区房的认知。下面分类总结下：1、小区绿化率超高，景观层次丰富，虽然已经是初冬时节，但是小区依然满眼绿意。

2、小区外立面出新后，颜值较高，道路也是干净整洁，一尘不染。

3、小区虽然没有实行人车分流，但是机动车停放整齐，非机动车都规整停放在车棚里，看上去十分有序。

4、小区很多楼栋都加装了电梯，更加方便居民生活。

5、小区内部配套齐全，有食堂、操场、健身中心、足球运动协会，还有一些简单的健身设施，日常生活锻炼十分方便。

值得一提的是，在小区最里面有个楼梯。从这边上去之后，就可以看到明城墙，城墙背后就是玄武湖。右边有一条小路，可以直接通过去。

此外，小区内部还有军事管理区，一个门通往市政府大院。我看到了机关大院的后大门，这里需要刷卡刷脸才可以进入。

在这次的实探中，我了解到公教一村很多业主是政府的官员或者大学退休教师，也有不少后来给孩子买学区房的中产家庭总之，非富即贵！三、小区价格高，但热度居高不下，主要原因曝光在玄武区，比较好的小学有北京东路小学、南师附小、成贤街小学、小营小学。

据我爱我家北京东路店资深经纪人周磊介绍，就目前玄武区学区房成交情况来看，北小的成交量虽然没有其他几个小学大（主要是施教区小，房源少），但是要从房源的换手率来看，北小还是不错的他告诉我，很多在玄武区附近上班，经济条件又允许的家庭，首选的也是北小的学区房。

比如公教一村，小区热度一直很高，买的人也很多即使公教一村是北小学区房里最贵的，但是也不妨碍它的热销主要是小区地理位置好，靠近地铁和学校，也紧挨着明城墙和玄武湖，而且小区环境也是北小里面最好的据周磊透露，北小学区房里还有兰园、兰家庄、土壤研究所小区等小区，价格普遍低一些，在6—7万/㎡左右。

主要还是因为这些小区，有的是零散几栋楼，不成型，没有小区的概念；有的是房龄太老，60、70年的房子都有，太破旧，没有出新在365二手房网站上，公教一村小区面积最小的一套45平左右的房源，挂牌总价已经近400万。

小区主要是小两房居多，65平左右的两房总价已经超过500万。

再大一点户型，如78平的小三房，总价已经超600万。

从成交来看，小区近期成交的一套67平左右的小三房，总价在558万。3月份成交的一套52平的小户型，单价高达8.8万/㎡。

可见，能买得起公教一村的，家庭也是有实力的但我了解到买公教一村的很多家庭基本也是六年换一茬主要是公教一村的中学学区是玄武高级中学梅园校区，也就是原来的梅园中学，这个中学就很一般了，所以很多家长后期会置换到科利华中学的学区房。

当然，小区也有一部分原住民一直守候在这里，对于他们来说，这里就是家，是生活了一辈子的地方，有太多的回忆，不舍离去。

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