信息来源：互联网   发布时间：2023-12-27

在“黑天鹅”事件的影响下，楼市停摆，深陷迷雾，难见前路。

 

自2020年1月起，“新冠肺炎”给沈阳的楼市按下了暂停键，受疫情因素影响，原本春节假期会呈现出“成交小高峰”的楼市却意外进入休眠期在此背景下，春节期间新房成交量出现断崖式下跌，购房需求步入冰点根据中原地产研究中心统计数据显示：。

从1月中旬开始，大部分开发商成交量相比往年春节暴跌95%克而瑞的研究报告也显示，无论是新房还是二手房，春节至今，全国各地开发商可以用“颗粒无收”“惨不忍睹”来形容1月27日，沈阳市房产局发布相关通知，要求紧急“闭关”，关停所有售楼处。

此后，沈阳非常罕见的出现了连续两周的“零交易”“零供应”“零成交”的现象，与此同时，春节成交环比下跌99%。在“黑天鹅”事件的影响下，楼市停摆，深陷迷雾，难见前路。

━━━━受疫情影响 市场经济发展折戟疫情对中国经济的影响在逐步显现在2月14日的情人节当天，云南大量鲜花被销毁，产业损失或达百亿而餐饮业、影视娱乐、旅游观光等行业也收到强势冲击数据显示：去年春节档票房58.59亿，2020年春节档颗粒无收。

简单估算，电影票房70亿（市场预测）+餐饮零售5000亿（假设腰斩）+旅游市场5000亿（完全冻结），短短7天，仅这三个行业直接经济损失就超过1万亿，占2019年一季度GDP21.8万亿的4.6%，这还不包括其他行业。

从房地产领域来看，研究人士表示，疫情首先是造成成交的下滑，其次房企拿地放缓，开工延迟，对后续上市供应造成影响，这些都会对房企的负债能力带来考验中指研究院预判：2020年全国商品房销售面积同比下降5.0%-6.5%，叠加新冠带来的市场影响，预计同比降幅继续下调2%左右，从绝对量上来说会减少3000万-3500万平方米，也就相当于减少了一个武汉的市场总量。

━━━━恒大率先破冰 促停摆的楼市“解冻”就在楼市低位运行、诸多房企一筹莫展的时候，恒大祭出一记组合拳“炸场”——全线75折优惠+无理由退房+线上售楼处+买贵包差价，打响“救市”第一枪2月13日，恒大推出了｢线上购房｣，并用旗下的线上楼盘销售平台｢恒房通｣为用户提供网上VR看房、网上选房、网上认购等一站式服务。

一石激起千层浪，微博上#恒大75折卖房#话题就在短短时间内就积累了5.8亿阅读。

举措出来了，那么效果怎么样？2月16日，恒大宣布：恒大网上卖房仅三天，已锁定580亿销售额此后，很多房企闻风而动，也在复制“恒大模式”，希望能够搭上线上营销的这班车，分一杯羹他们中间有的提供项目信息展示，有的嵌入房贷计算、资格审核、置业顾问咨询等功能，有的加入了送红包、送好礼、特惠房等营销形式，影响客户。

然而，布局多年的“恒房通”以及一套成熟、完整的销售模式是却是对手在短时间内无法复制的“要是你买房，我发一个程序链接给你，你会在上面付几十万元吗？”在采访中，一位置业顾问这样反问记者显而易见，恒大能够在线上销售期间一枝独秀，有着深谙购房者痛点的独门秘诀。

借助“恒房通”，恒大集团旗下的恒大旅游集团持续发力，打破地域性限制，网上成交数据呈现倍数递增态势，催热了整个市场“要是你买房，我发一个程序链接给你，你会在上面付几十万元吗？”在采访中，沈阳恒大文化旅游城的一位线上置业顾问小张这样反问记者。

显而易见，恒大旅游集团能够借助促销的东风，在线上销售期间一枝独秀，有着深谙购房者痛点的独门秘诀首先，恒大的意向客户自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日，享有最低价购房权益，如购买楼盘价格下调，客户可获补差价。

其次，自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起，至办理入住手续的任何时间，均可享有无理由退房权利。第三，购买沈阳恒大文化旅游城项目，可获赠尊享卡，十年免费无限次畅玩全国恒大童世界。

地产分析师、资深地产研究员张帅认为，这三点举措吃透了消费心理首先，虽然75折的折扣力度很大，但很多客户依然会担心买完就降价，或者是在观望疫情结束后是否会有下一个冰点到来，面对这种担忧，恒大的保价的“军令状”给消费者吃了一颗定心丸；。

其次，网上购物向来有“买家秀、卖家秀”之说，不排除卖家为了提高销量而将货品过度包装、美化、夸张，房子同样如此，针对这一痛点，恒大的“无理由退房”，从消费者角度给予了全方位保护显而易见，几近冻结的楼市，在恒大的搅动下，在逐渐解冻。

━━━━沈阳恒大文化旅游城 置业正当时从沈阳的房地产市场来看，聚焦诸多购房者关注目光的一大热点项目无疑是位于新市府板块的世界级文旅大盘——沈阳恒大文化旅游城项目内的超级配套恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，规划占地约1200亩，建成后每年约承载2000万客流红利。

作为恒大旅游集团倾力打造的一号项目，沈阳恒大文化旅游城在去年开盘的时候创下了不俗的销售业绩，成为年度“现象级”事件。

据了解，沈阳恒大文化旅游城占据新一环价值高地上，周边有自贸区、中央公园、四馆四厦，尽享城市向南发展红利从很多购房者关注的教育资源角度来看，2022年即将开学的省级学府南京一校，可让业主拥有优质全龄教育的机会。

此外，十大航母级配套、七维交通路网、全球品牌商家入驻、智慧社区、湖景墅质低密住区等诸多优势加持，让这个网红神盘一直立于热销榜的潮头而受到疫情因素的影响，拥有文旅产业的沈阳恒大文化旅游城反而相较于普通住宅产品具备更加快速反弹的先决条件。

当年“非典”暴发时，很多人对文旅产业发展前景表示悲观，当时整个产业在短时间内的确也下滑得很厉害，但疫情结束后，随着需求端的刺激，很快就得到大力度的恢复按照文旅产业既有的成长规律和历史经验，本次疫情衰退末期，文旅产业将得到快速拉升。

由此不难推断，作为一个刚入市不久的稀缺文旅项目而言，沈阳恒大文化旅游城触底反弹的力度会更大记者从刚刚复工开放沈阳恒大文化旅游城的售楼处了解到，75折的活动还将持续到本月底，之前线上积累下来的客户以及新涌入的意向客户，让案场呈现一派热闹的场景。

业内人士认为，购房者可以看准沈阳恒大文化旅游城这波75折触底入手超级大盘的时机，把这场“寒冬”变成“逆袭”的机会。

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