信息来源：互联网   发布时间：2023-10-26

“现在我身上还有几百万任务没有完成，靠蹲守还多少有点用”当记者踏出和平翰林公馆的售楼处时，一名略有些腼腆的小伙子叫住了记者，说：“来我们这里看看吧，我们楼盘各方面质

 

“现在我身上还有几百万任务没有完成，靠蹲守还多少有点用”当记者踏出和平翰林公馆的售楼处时，一名略有些腼腆的小伙子叫住了记者，说：“来我们这里看看吧，我们楼盘各方面质量也很好”他自我介绍道，自己就是在售楼处外截访竞品客源的，每天在别家售楼处外等待，希望能揽来几单生意。

毋庸讳言，一段时间以来，天津楼市呈现出了低迷的状态几日前，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》显示，截至今年10月，天津相较2017年3月最高房价时点，跌幅已高达21.8%。

数据分析：纬房指数研究小组数据微观至今年来看，据国家统计局数据，2020年1～10月中，新建商品住宅数据稍好，有4个月环比价格下降，6个月维持了涨幅均不超过1%的微涨二手房的情况也并不乐观国家统计局数据显示，天津1～10月中成交价同比连续10月下降，环比也仅有1个月的时间维持了原价，其余都在下降。

那么，近来天津楼市运行究竟如何？近日，记者连续走访了天津市多个区，从多个维度呈现其现阶段真实现状。

蹲守售楼处截客售楼处冷清、价格折上再折、销售人员蹲守截客……似乎已是现阶段天津新房市场一个真实写照这种冷寂在新房价格也已有反映国家统计局数据显示，2020年1～10月，天津新房价格同比几乎没有变动，上涨幅度最高为6月的0.6%，下跌最高则为2月和10月的-0.4%。

正在建设中的新房记者几日前实地走访了天津市几个区在天津市内的和平区和平翰林公馆外，发生了文中开头的一幕而截客在行业内算得上是大忌，销售人员因为截客大打出手的案例并不鲜见然而为了完成背负的几百万业绩，这位腼腆的小伙子不惜冒着风险，蹲守在竞品售楼处外，希望能揽来几单生意。

在离天津核心区稍远的位置北辰区，记者来到了该区的新城悦风华售楼处，这里并不热闹，简单登记后等了一会才有销售人员到来销售人员介绍，这里优惠过后的销售均价大约在15000元/平方米“这套106平方米的户型总价是184万元，现在有9折叠加2%的限时优惠，优惠过后总价是162万元。

”该项目是此处的一个大盘，前期已有开发完的社区，当记者询问先期开发项目的价格时，销售人员大方表示：“现在的房价确实没有2017年高了，直接一点说，如果今天这里坐满了人，我们是不会给您优惠的”河东区情况也是类似。

记者来到了该区的路劲太阳城，销售人员表示98平方米的户型总价在265万～275万元之间，单价约27000元/平方米相较同社区之前已开发完成的房源，路劲太阳城当前的售价和2017年比也是微降的“现在肯定不能和当年高点的时候比，不过您能看出来天津的房价现在已经到了稳定的时候了，甚至可以说马上触底了，所以您现在买还是很合适的，并且我们这里离天津站特别近，很多外地落户的人员在北京上班都会选择我们这里。

”该销售人员表示销售人员们口中的高点便是2017年天津楼市火热期，彼时的一房难求与此时的冷寂形成了鲜明对比据《每日经济新闻》此前报道，2017年天津市武清区某项目开盘现场，售楼大厅内人头攒动，气氛火热，项目沙盘周边围满了人。

一名购房者因为没有选到心仪房屋而埋怨道：“咱们这不就是过来抢剩饭的吗？”，另一位与他同行的购房者自我安慰地说：“能抢到剩饭就不错了”

地段、学区加打折仍拼不上销冠在新房市场相对冷寂大环境下，即便有核心地段、优势学区加持，仍拼不上销冠在海河沿岸的河东区，刚开盘不久的中海城市广场夸耀着自己尽揽海河的地理位置，不过这里的销售人员习惯于一口价的报价方式，108平方米的户型直接报价455万，不像别处一样会为购房人细致地计算出首付、贷款和月供。

贴在门口的销售排行榜售楼处外，该项目自豪地张贴着自己在1-9月中成为销冠的广告位于销售榜第二位的则是和平翰林公馆，该项目特意在名称前加上了“和平”二字，足见所在区域对该项目的重要程度天津优质的教育资源很多都集中在和平区，天津实验小学、和平区中心小学、昆鹏小学、逸阳小学等都在和平区。

“我们这里最大的优势就是有学区。”和平翰林公馆的销售人员告诉记者。今年7月15日，和平翰林公馆官方微信宣布该项目属实验小学学区，表示：“项目正式划入天津市实验小学学区，产品教育价值再度提升。”

新房售楼处和平翰林公馆作为50年产权的商业类项目，销售人员表示可以“正常落户和带学区”，100平方米左右的户型总价在580万元以上，同样，也是一口价的报价方式不过销售人员表示能够给一定的折扣：“折扣幅度还要向老板申请。

”而不远处的和平印项目，同样也是商业类新盘，卖点则是对应的和平中心小学，均价为53000元/平方米左右“我们这里周围的学区房甚至比我们的价格还要高，您花那么多价钱价钱买个老破小，还不入在我们这里买个精装修的新房。

”销售人员说：“这是我们公司收购别家的项目打造的这个楼盘，收购之初谈的条件就是对应学区”而同样是在和平区，同样是商业类项目，如果不能落户也无学区优势，价格便会大打折扣贝壳找房显示，距离不远处的天津中心二手房均价仅有16000/平方米。

“二手房天量库存压顶”国家统计局数据显示，天津二手房价格2020年以来已经连续10个月同比下降，自5月以来每月同比降幅都在4%以上陈曜2018年时在南开区购买了一套100多平方米的住宅，他告诉记者：“当时的价格是每平方米4.88万元，现在按照市场价，房子差不多降了100万元了。

”不过他把房子贬值的原因归咎于开发商，“我们的开发商是天津本地的，最近应该是整体资金状况出了问题，我们小区不仅延期交付，承诺的门禁系统也没有，排水设施也没有修好，小区旁边还留着一个大坑”陈曜介绍，自己在红桥区还有一套房子，那是2014年买的，到今天价格几乎没有变动。

一位长期关注天津楼市的人士在社交平台上劝诫刚需购房者时称，天津二手房，仅贝壳展示的已超10万套，日成交量仅百套左右，天量库存压顶，还要受到新房降价打压，消化到猴年马月但其表示，在这样情况下，“房主心气普遍不高，刚需该看还得抓紧看，现在买好过明年开春。

”对于未来楼市走向，他同记者在采访时遇到的销售人员一样，均对新政策抱有很高的预期。“目前市场预期将有新政策要出台托底，就看年底还是明年初了。”

冷清波及土地市场市场的冷清也传至土地市场据克而瑞，天津上半年成交的纯住宅&商住用地是48宗，总成交面积近305万平方米，土地成交总金额总计约426亿元，三者同比降幅分别都达到了52%、56%、43%，且超7成底价成交。

上半年仅一宗武清区域地块溢价率达到40%11月，由于武清区域地块的临时延期，天津土拍市场出现罕见的0成交而乐居统计显示，2020年前11月天津累计出让面积约614万平方米，累计成交金额735亿元而今年天津的出让收入目标是1783亿元，也是历年土地收入预算之最。

据《关于天津市2019年预算执行情况和2020年预算草案的报告》显示，2020年天津土地出让预算收入1783亿元，同比增长31%可供比对的是，2019年天津土地出让收入目标是1387亿元，实际完成1361亿元，已经刷新历史记录；2018年是1065亿元，2017年是736亿元。

不过，12月天津土地市场将迎来大规模出让期从天津市此前公布的土地出让计划表看，待出让住宅、商业及教育用地28宗，土地总面积近169万平方米，建筑体量超287万平方米，起始总价超177亿元但即使所有挂牌地块均顺利成交，天津的年度土地出让金也只有冲击千亿大关的可能，距离预期仍有十分大的差距。

于此同时，今年天津房地产投资略有下降。天津统计局数据显示，1-10月天津全市房地产开发投资下降5.0%。

市场期待放松限购回暖？记者在采访中了解到，销售人员和市场人士似乎均在期待限购放松政策的到来2020年11月，有小道消息称天津即将放松限购，外省人即将可以通过“重点支持人员”的方式直接购房消息一出市场暗潮涌动。

虽然该消息立即得到了天津官方的否认，但是仍旧无法杜绝该消息的继续传播和市场对其的期待就在记者上一次走访天津的时候，仍有销售人员说：“如果没有办理天津户口就不用办啦，天津马上就要放松限购了”事实上天津作为直辖市，落户门槛已经相对较低。

早在2018年，天津就正式推出“海河英才”行动计划，意在“天下才天津用”，实现“聚天下英才而用之”根据相关媒体统计数据显示，“海河英才”行动计划实施以来，截至2020年10月底累计引进32.8万人，平均年龄32岁，其中战略性新兴产业从业人员8.2万人。

如今在天津，仍旧有很多机构以“代办天津户口”为业在天津一处地产中介门店中，经纪人员热情的向记者介绍代办的好处：“我们帮您办能够保证一次通过，您自己申请还可能通不过，影响您后续继续办理”不过，即便是在这种相对宽松的落户政策刺激下，天津今年楼市也依旧低迷。

来源：每日经济新闻往期回顾

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