信息来源：互联网   发布时间：2023-12-05

来源：财经自媒体原标题：实话实说，北方哪个城市房价最令人担心？来源：米宅12020年，2021年，如果用一个字形容中国北方的城市房价无疑是一个“衰”字在大城市里面，除了独一无二的

 

来源：财经自媒体原标题：实话实说，北方哪个城市房价最令人担心？来源：米宅12020年，2021年，如果用一个字形容中国北方的城市房价无疑是一个“衰”字在大城市里面，除了独一无二的北京，除了独二无二的西安。

剩下的几乎一个德行新房市场横盘阴跌，二手市场跌跌不休直到2021年的年中，似乎这一轮下跌周期还没有完全结束那么，今天我们就来盘点一下在当下这个时点，北方哪个城市房价最令人担心？2衰——最具有代表性的当属天津。

这十年来看，天津房价经历了典型的三个阶段第一阶段：从2012年元月到2016年4月，经历了一个小周期，房价有一个小的起伏，但是很快又跌了回去第二阶段：2016年中暴力拉升阶段，无论是新房还是二手房快速暴力拉升了40%上下。

第三阶段：从2017年初到现在，属于横盘震荡，其中新房相对较稳，但是二手房却上蹿下跳。

如果，你把第三阶段单独拿出来分析，就会发现天津的二手房业主情绪相当不稳，当房价看好，它涨的比新房还厉害，当房价看跌时候，它跌的比新房也厉害尤其是2020年年初，这种情绪达到了高潮，二手房价涨幅跌破了新房二手交叉线（红圈处），看空的情绪达到极点。

下面，我们来分析一下天津楼市未来首先，天津这个城市本身价值还在，目前阶段只是被暂时看空看过了从房价走势图上，去年年底，很显然新房已经开始抬头而今年年初，二手房也开始抬头从这个“双抬头”局势可以判断，天津本轮已经到底，下一阶段进入了恢复性价格走势。

所以，未来一年，天津房价将进入恢复性稳定状态，以较为缓慢的态势进行恢复，最终二手房赶上新房的涨幅，达到差不多2019年初的水平但是这个过程一定是缓慢的，毕竟上一轮天津楼市底部周期调整时间太长了，让人不敢轻易下场，这种情绪和2016年的杭州楼市有所类似。

3如果你把石家庄和郑州的10年房价走势图放在一起比较，你就会发现这两个城市实在太像了。

基本上两个城市都分为四个阶段第一阶段：从2012年1月到2016年年初，经历一个不大的周期，在这个周期中，新房和二手房同方向都有涨跌第二阶段：从2016年年初到2016年底，新房和二手共同经历一个快速的暴力拉升阶段，房价涨幅达到50%。

第三阶段：从2016年底到2018年中，新房和二手房进行高位震荡，但是分化尚未明显第四阶段：从2018年中到现在，新房和二手房出现明显分化，新房产生一定程度震荡上行，二手房产生一定程度的震荡下行实际上从2021年春天开始，这两个城市楼市开始逐步回暖，也出现了新房和二手房涨幅双抬头，只不过这个抬头石家庄不是特别的明显，而郑州比较明显。

而且，这两个城市在这十年的任何阶段，你会发现都是新房涨幅高于二手，俗称新房拉着二手走，不过是在2018年后也在持续，只不过新房对二手有点拉不动了对于这两个城市未来一年房价，进行一个预测1、这两个城市基本上这一轮周期也已经到底了，下半年将慢慢拉升。

2、然而新房的价格拉升将被二手下行的趋势，进行较强的牵引，而不会有很大起色3、整个一年，两个城市不管是新房和二手更多的是销售量的回复，对于价格则在全市范围内不会有很大的提升尤其在北京这个北方标杆性城市房价被明显打压时候，这种趋势更加明显。

4再说一下强省之中的弱省会典型——济南。

十年看下来，济南经历了两个完整的周期第一周期，从2012年元月到2015年5月，是个典型的弱周期，房价最高新房增幅10%，二手差不多只有4%当然跌幅也有限大约在2%第二周期从2016年7月到现在这个轮周期，涨幅较大，你可以看到新房在2019年中曾经增幅达到150%以上。

然而二手就明显比较弱，在第二轮周期任何阶段，二手始终涨幅只有新房的一半这说明，济南这个城市房价始终是新房拉着二手在走，新房卖的好，二手也不会差，新房卖不好，二手也不会好所以，下一步济南稳房价的重点在于新房，新房稳二手自然会稳，新房微涨至少二手不会跌。

而控新房的关键又是在土地，所以济南的朋友一定要关注一下全市住宅土地的供应量，因为这个城市中土地供应是影响这个城市新房价格的最大因素而新房又是影响二手房价涨幅的最大因素5最后再说北方独二无二的城市——西安。

如果你没有仔细研读过西安的房价数据，你会觉得西安楼市真火，连涨四五十个月然而，在你看到上图的时候，你会发现，实际上西安楼市的火爆，完全是一种“独角戏”新房一飞冲天，二手多年徘徊从2017年底，新房和二手房的涨幅越来越分化，在四年之内新房能够完成房价翻倍，但是二手却始终在比2012年基础上上涨20%上下徘徊，并没有随之跟涨。

新房没有拉着二手一块涨，二手也没有影响新房猛涨，两种性质的房子似乎不是一个城市的楼市，各自走出了各自完整的市场曲线而且这种趋势在现在并没有缩小的趋势而是继续拉大这种情况，这种行情、这种走势，在全国其他城市见过，但是从未见过差距拉得如此之大的。

你觉得正常吗？反正我觉得不正常？实话实说，我觉得西安楼市反而是整个北方最令人担心的市场第一、整个北方几乎所有的城市都经过了2019年到2021年，包括北京，楼市下行期的底部调整，今年有所回暖，这是一个正常周期规律。

只有西安新房，从2016年末开始，就一直是夏天，一直上冲，这是不符合客观规律的第二、新房价格上涨没有二手房的呼应，二手房徘徊不进，新房一发冲天，而任何一个正常楼市则应该是是两种房子有共振效应，而不是越走越分化。

因为，总有一天，买了新房的客户，会想到我的房子卖给谁？如果卖二手是亏钱卖的，那新房火爆会持续吗？对于西安楼市，说实话，我不敢预测，因为它已经超出了正常市场周期运行规律万事有反常即为“妖”而“妖”，是不能用规律考察的。

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