新浪二手房天津(天津二手房挂牌量)奔走相告
9月1日，天津市发布了取消限购、降低首付比等一系列楼市新政，新房、二手房热度迅速攀升如今，新政满月之际，《中国经营报》记者了解到，新盘案场热度已有所消退，整个9月份，天津
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9月1日，天津市发布了取消限购、降低首付比等一系列楼市新政，新房、二手房热度迅速攀升如今，新政满月之际，《中国经营报》记者了解到，新盘案场热度已有所消退，整个9月份，天津新房认购量接近今年“小阳春”末期水平。
与此同时，与多数城市类似，天津二手房在新政之后挂牌量短期内激增，尤其是环城区域，不少业主纷纷调降预期，以期尽快出手新盘热度有所提升9月底的一个周末下午，记者在天津市西青区万科翡翠大道售楼处看到，尽管当天下有小雨，但前来看房的人群络绎不绝。
案场置业顾问表示，天津放开环城四区限购后，西青作为紧邻主城区的一个区域，吸引了不少来自武清等远郊区域的客户记者看到，由于项目紧邻天津南站，当天到访的客户中，有不少来自北京的客户同样地，在市区新盘路劲太阳城售楼处，到访客户中多来自环京地区，但也不乏本地改善型需求客户。
带看经纪人表示：“这个项目的小户型总价低，是市区的上车盘，近期流量不错”据了解，今年9月1日，天津市住建委等部门发布了天津“楼市新政”，主要包括：非市内六区住房不再限购；非市区降低首套房首付比例，首套降至两成，二套三成；贷款年限从最高25年调整为30年；二套房贷利率下调40个基点；放宽外地大学生购房条件、发放购房补贴等。
而早在去年，天津市便针对商业贷款出台了“认房不认贷”政策，今年5月起公积金贷款执行“认房不认贷”受新政影响，天津楼市热度在9月初迅速攀升，据贝壳天津站数据，其9月3日一天的新房认购量达154套，环比前一日增长71%；二手房签约292套，环比前一日增长47%。
不过，多位天津经纪人告诉记者，从9月中旬开始，其所带看的案场到访量已逐渐趋于平稳在西青区保利和光尘樾售楼处，置业顾问表示，月初项目到访量明显增加，叠加项目准现房优势和央企品牌效应，很多客户买房决策迅速，目前小户型所剩不多。
9月下旬时，到访量已有所减少9月18日晚，天津市又出台了进一步优化“认房不认贷”政策，提出满足“认房不认贷”的购房人不再需要“结清购房贷款”，即可执行首套信贷政策克而瑞天津分析师蔡庆欣告诉记者，其所在的机构每周都会对天津市约300个楼盘案场的到访和认购情况进行采集。
通过数据对比可以看到，新政后，每周的案场到访量相较之前环比提升了三成左右，认购量提升五至六成分区域来看，据他介绍，市内六区的楼盘在新政之后周度到访量提升了三至五成，认购量提升1至1.5倍；远郊五区和滨海新区楼盘周度到访量提升两成左右，认购提升三成左右。
分时间段来看，根据克而瑞的监测，从9月11日起，天津全市案场平均到访量、认购量、转化率开始下滑与多数二线城市情况类似，天津新房市场在今年2月份迎来“小阳春”前置，成交量一度高升一位天津市场经纪人告诉记者，2～3月份时，甚至有不少楼盘价格出现小幅上涨仍不愁去化的情况。
据了解，至3月份时，天津新房成交量依旧保持高位但据蔡庆欣介绍，此时已有下降趋势整体上看，从4月份开始，天津新房市场热度一路下滑，7～8月份处于低位筑底阶段他表示，新政发布后，9月份的认购数据与今年4月前后的水平相近，明显好于2022年同期，但距2021年同期还有三至四成的差距。
在价格方面，天津新房市场在上半年价格略有上浮，但自下半年以来价格就已相对稳定据蔡庆欣介绍，9月至今，其监测到的数据显示，价格一直处于平稳状态据了解，今年天津土拍出让地块后期产品类型多为豪宅或高端改善类产品。
据蔡庆欣介绍，9月新政发布之后，天津入市新盘增多，去化表现相对良好，国庆期间不少房企会加大推盘力度目前市区核心位置的高端改善盘已经在紧锣密鼓地进行蓄客了“因为很多房企都会选择在这个节点加推项目，今年中秋和国庆加起来假期时间长，比较难得。
”二手房挂牌激增据蔡庆欣介绍，二手房方面，新政发布之后近一个月内，天津二手房挂牌量和成交量均较新政之前有五成左右的提升“新政前，工作日成交量约为七八十套，周末140~150套；新政后，工作日可达140~150套，周末可达240~250套。
”据了解，今年年初时，天津市场的“小阳春”中，学区房的热度尤为突出，河西区、南开区的学区房量价齐升，学区配套优越、户型好的二手房被纷纷争抢但随后，市场成交即趋于平淡与多数城市类似，天津二手房挂牌量在新政后迎来激增，其中环城区域挂牌量增加尤为明显，其中多数挂牌房源为降价房源。
诸葛找房数据显示，今年9月2日，天津市对非市内六区放开限购的次日，当日挂牌的降价房源达5858套，而前一日的降价房源数量还只有2783套上述天津市场经纪人告诉记者，这些区域的很多次新房业主大多是前几年入手的，彼时正值天津房价高点。
随后，与全国多数城市类似，天津市场整体热度不断下降，这些业主如果想换房的话只能降价出售，但其中多数业主给出的价格，与近一两年区域内新房价格相比，仍然是偏高的此外，据上述经纪人介绍，新房产品迭代较快“现在我们接触到的很多客户都喜欢大宽厅、落地窗，而前几年的项目户型已稍显落后。
”从新政后的成交热度来看，依然集中在市区内的核心片区，学区因素依旧是很多看房客户考虑的重点天津市场人士表示，目前天津市场的客户类型主要分为两大类：一类是环京客户，比如北京、河北、山东、山西等地的客户；一类是天津本地的改善型需求客户。
无论新房还是二手房，后续成交情况仍需观察这两类客群的购房意愿举报/反馈
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