信息来源：互联网   发布时间：2024-02-18

2023年2月19日，天津二手房成交673套，创出历史第二天量。历史最高量出在2018年海河英才公布那几天的728套。这就是2023年的小阳春。

 

2023年2月19日，天津二手房成交673套，创出历史第二天量历史最高量出在2018年海河英才公布那几天的728套这就是2023年的小阳春去年此时，到底发生了什么？让那么多人不管不顾的去抢房呢？那突如其来的爆量行情和抢房冲动，

对2024年的我们，又有什么帮助和借鉴意义呢？一：2023年2月，二手房成交爆出天量2月12日，天津二手房BK成交量达到了惊人615套而此前一天，天津二手房刚刚创出了五年来的单日新高538套仅仅一天，新高就被再次刷新。

事后复盘是时，很多人认为，就是这两个疯狂数字的出现，让2023年发端于河西区学区房的局部小阳春，变成了波及全市范围的，成交量翻倍有余的大阳春事实上，这一切的发生，其实早已露出端倪看图，上一个周末其实已经爆出了342和428的天量！。

二：2023年小阳春从春节假期一过就开始启动了与今年2月才过年不同，2023年的春节是1月22日爆出342套的周六，是立春爆出428套的周日，是元宵节！而去年的春节假期刚一过，成交就快速回升到150-180套的水平！。

有口罩的原因，但最主要的，还是积压的上学需求开始集中释放。记得当时有网友反映，周六日的京津城际根本买不到票。三：学区房更在年前，也就是元旦就开始放量了

看看上图的五根爆量线，正式发生在2022年底周末到元旦假期这几天要知道，天津二手的BK日常80-100套，周末150-200是正常量2023元旦的连续五天放量成交，把成交量顶上了300+持续了三周，春节休假再次积聚能量，才有了春节后的342和428！。

这就是去年小阳春的起源了吗？不，还不是，这依然是量变的结果，质变的原因还在前面四：2022年11月开始的河西学区房行情才是大阳春的本源11月口罩一解除，大批积压的上转学需求涌入河西，这里既有错过和平上转学时点的，也有因为性价比直奔河西的，尤其是与和平相邻的河西一片！。

重小里的上海道，闽侯路率先被抢，说一天一个价也不为过，两个周末下来，所有值得看的好房子几乎全部被摘牌，剩下的价格都是高高在上的钓鱼盘，依然吸引了很多人并最终被成交，这就是快速涨价的由来继而，河西一片主要用于转学的普小也经历了同样的过程。

当蜂拥而至的家长们发现一片已经无房可选时，就纷纷转向了与一片距离最近的河西三片。这可是2022年11月就开始发生的事，这事还没有人想小阳春的事！看看河西的二手房挂牌量是怎么直线降下来的吧：

从11月初的16276套降到了12月底的14373套！两个月，净减了接近2000套！什么概念呢？在大势下跌这几年，挂牌量每日每周都在净增才是常态和平新政那次和河西一片的这次行情，是属于唯二的两次净减！到了2月份小阳春时，河西单日成交超过130套，河西一片很多小区已经接近于无房可卖（顶层朝北朝西这种除外）。

2月12日成交615套时，河西成交了130套！

五：拐点是何时出现的？在经历了3月份最后冲刺后，前期上完学的获利盘开始重新挂牌，行情发起者~河西一片二手房重新变成净增的时刻，就是去年那波小阳春的拐点只不过，很多人还在往里冲，正好就接盘了那波小阳春的高点。

有些不是当年必须上转学的家长，也开始犹豫还要不要买？有些本来准备在河西一片上完学的家长，也选择了获利出售！很多人，把目标转向了没怎么涨的河西二片与南开北南片，卖盘越来越多，成交却越来越少量在价先，卖的比买的多，挂牌价开始松动，。

事实上，等主流板块以外的区域（如南开，河西三，二）开始补涨时，行情就基本快要结束了。六：小阳春结束在2月19日创出最高成交673套后，后面的高点一个比一个低。

到一个月后的3月12日，周末高点已经变回384，和月初启动前基本相当3月底，为期两个月的小阳春行情基本宣告结束经历了4月份的平台拉扯，5月开始包括学区房在内，重回下跌趋势经历了9月份一个政策利好反抽，10月份开始跌幅加大加快。

一直跌到了2024年过年前。

上图为2023年全年天津二手房成交量（BK部分）2月直接爆量，从1月4000+爆到10000+3,4,5,6月陈较量持续下跌，9月受利好短暂刺激，12月回到1月的量而河西的二手房挂牌量，在经历了2月的低点后，已重回并突破了历史最高点。

七：复盘：回顾与展望去年的小阳春，高点出现在2,3月份，但在1月份春节前的成交量已露出端倪，而真正造成这波行情的发源地，其实是始于2022年11月的河西一片为首的学区房刚需集中释放，这一过程持续了近5个月，结束的时点与23年上转学报名截止日高度重合。

只不过，随着春节后成交量持续放大，一些其他需求的刚需与改善需求也被持续火爆的成交情绪感染，加入到抢房的队伍里，造成河西南开等区的新房次新房成交也跟着同步放量，当时甚至有些开发商喊出了涨价的口号，现在看来感觉有些可笑，但当时很多非必需买房的人还是身不由己的参与了进去。

还记得天津哏叔（公:tjgenshu）当时给大家的建议是什么吗？非必要不买房，没用（用完）的房赶紧卖！八：今年还会有小阳春吗？很多网友关心今年还有没有小阳春，或者说力度有多大？大家通过这篇复盘文章，看一看去年的脉络：

学区房这条主线是诱因，且一直很清晰：河西一片从重小到普小，连续五个月买盘大于卖盘！河西区二手房挂牌量持续三个月为净减，直到出现拐点周末成交量持续破300，是小阳春有行情必要条件，成交高峰时，河西（南开）单区成交量必须持续破百。

从需求端看：是积累了几年的需求被集中释放（类似和平新政三年需求），从11月份开始的预热，到1月春节前微热，到春节后的大热最终终止于5月报名前的这个关键时点最关键一点，是参与去年小阳春的人普遍比今年多了两个字：。

信心而正是这两个字，很多中产已在去年下半年被各种经历消耗殆尽了从去年经验和结果来看，今年再现去年那种靠学区房发动小阳春的条件和时间都已不具备，其实，没有小阳春，对必须今年上转学的家长而言并不是坏事毕竟每次行情的天量成交背后，

都对应着一批刚需接盘的高点。#天津##天津身边事#

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