信息来源：互联网   发布时间：2023-10-26

前言 天津高考新政拒绝“高考移民”，具备居住属性的二手房迎来一波利好？把握卖房机会，了解最新二手房市场行情

 

 前言天津高考新政拒绝“高考移民”，具备居住属性的二手房迎来一波利好？把握卖房机会，了解最新二手房市场行情以及社区涨降价区域。

嘉宾

诸葛找房天津站分析师   张卓

一、天津高考新政对楼市影响天津高考报名条件由原来单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求意味着，“高考移民”走不通了，想来天津参加高考，必须买房、落户、转学这对具备居住属性的二手房是利好，45平以上的一居，或者是55平以上的小两居。

毕竟来津高考需要来津就读三年，就读就要陪读，居住属性是刚需而且二手房不用等，交易周期也就三个月对于卖方市场的这波机会，业主可以好好把握

二、天津二手房价格变化及交易排行上周，天津二手房市场价格略微抬头，当周市场价21549元/平米，环比涨0.39%，这也是近一个月以来，二手房价格首次上扬。

涨价城区津南、宁河、东丽与和平其中津南区涨价最多，当周价格为14932元/平米，环比涨1.53%涨价最多的板块要数咸水沽，共计44套涨价房源比如益华里有5套房涨价，该小区均价10905元/平，为2003年建的小区，100万以内有很多选择，而且能买一个80平左右的房源，居住舒适度高，同时小区临近吾悦广场商业，生活上比较方便。

东丽为华明镇涨价房源较多，集中在华润橡树湾、华明家园这两个小区和平区还在涨，确实一直涨，不过目前涨速基本平稳和平的涨价房源还是集中在诚基经贸中心，共有7套涨价房，此外福方里也有3套涨价房，小区对应万全小学，总价格段在300万左右。

降价方面各城区并不明显，降价最多的为河东区，当周价格23785元/平米，环降了0.37%春华街商圈的降价房源量最多，共计230套其中春华里、瑞金里、华光里、华泰里都有10套以上房源降价不过春华街商圈地理位置不错，位于天津站旁延伸到王串场附近。

教育上属于河东区第三学片，也是河东区最好的一个学片但像以上所说的几个小区，都是所谓的老破小，居住体验感差，100万左右能买到40平的一居室，想低价落户比较合适南开区的市场价也环比下降了0.25%，当周价格为32346元/平米。

三潭东里、奥城公寓、颂禹西里、世纪花園、招商钻石山都有12套以上的降价房三潭东里出租的房源比较多，总价低，70万左右可以买到20多平的小户型奥城公寓可落户及自住，70万出头可以买到近40平的户型颂禹西里为五马路学区房，目前最低挂牌价为118万，23平一居。

而世纪花園、招商钻石山更偏改善，总价格段在300万起步

三、挂牌量攀升对市场的影响上周，天津二手房市场的挂牌房源量仅增加了0.5%，但总量依旧在高位上，共计有24万3673套房源值得注意的是，和平区的房源量增加了206套，对于寸土寸金的和平区来说，已经是海量供应了。

此外、河北区、静海、南开区、汉沽和开发区都在加大供应量。

四、具体小区涨降情况降价榜单里以环城四区为主，津南依旧是“降价大户”，毕竟津南的二手房库存量已经达到16万余套了例如，富力又一城、融创中央学府、首创城、融创星耀五洲、仁恒滨河湾、米兰阳光等等但由于高考三年学籍的新政下发，像融创星耀五洲这类。

低总价落户的房源，可能进一步被看空涨价房源里除了和平诚基经贸中心有7套房涨价，高高挂起以外，其他小区均比较平淡静海团泊东的光耀雅苑、泊湖林奇郡分别有5套和4套降价房，这两个小区基本上都是大平米或者是别墅产品。

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新媒体实习编辑：陈俞安

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