信息来源：互联网   发布时间：2023-08-17

业内预测接下来的3月份成交量同比去年也会有所下降

 

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2018开局：1月南京二手房成交5865套，环比降15%，同比降0.6%据南京网上房地产数据统计显示，截至1月31日，南京市二手房共成交（不含溧水、高淳）5865套，环比去年12月份6890套下降近15%。

，同比2017年同期的5904套微跌0.6%。

从各区成交情况来看，鼓楼区以1226套成交量位列全市第一，江宁区以982套的成交量位列全市第二，浦口区以923套的成交量位列全市第三此外，365二手房统计数据显示，南京二手房1月份挂牌量为7341套，比上月的10801套下降了3460套，环比下降32.03%。

从各区挂牌量来看，江宁二手房挂牌1601套居全市第一，鼓楼二手房挂牌1376套居全市第二，浦口区挂牌1028套居全市第三挂牌均价维持上涨，成交均价却在下降，2-3万以上房源是市场主流链家签约数据显示，截至上周南京二手房新增房源。

挂牌价为32372元/平方米，环比上涨1.8%；与此同时成交均价则为31405元/平方米，环比下滑0.5%据新浪乐居统计，全市1000家二手房小区中，目前报价超过5万元的高价二手房小区仅有107家，占比。

只有十分之一，主要分布在河西与鼓楼，基本都为名校学区房同样地，报价低于2万元的低价二手房小区则有132家，江宁江北城北城南均有分布，总量也不算多此外2-3万元的小区占到352家，3-5万元的小区占到409家

，显然均价2-3万以上的二手房源还是占据着市场主流。

成交房源中7成业主下调报价，平均议价空间近3%据新浪乐居南京站统计：1月份主城9区1000家二手房小区中，有570家小区当月挂牌均价出现上涨，430家小区下跌，涨跌小区的数量比例大约为3：2各区中鼓楼、玄武、栖霞、建邺四个区报价上涨小区的数量都明显超过下跌小区数量，而江北的浦口六合两区二手房报价下跌小区则明显居多，此外江宁、雨花、秦淮三区上涨下跌小区数量大体持平。

从涨跌幅度来看，1月份570家报价上涨小区涨幅均不到10%其中有243家小区涨幅不到1%，另有126家小区涨幅仅在1%-2%涨幅超过5%的小区仅有43家而在430家报价下跌小区中，虽然超过半数的小区跌幅也不到2%，。

但同时也有120家小区跌幅超过了2%，最高达到了13%左右。

早前，就有业内机构调查显示，南京二手房长期维持着2-3%左右的议价空间，也就是说一套100万的房源平均可以折扣2-3万数据还显示，1月份房主成交妥协度上升，主动调降挂牌价的占比也在加大，成交房源中有7成左右的房源业主主动调降了挂牌价，这也意味着市场中多数房源已经要依靠房主主动降价才能卖的出去。

购房者陷入观望，选择余地较大中介机构表示，年初随着房贷利率不断上浮、楼市调控政策的持续收紧，不少购房者都陷入观望，在此影响下业主的挂牌积极性出现下降，二手房挂牌价也在松动虽然挂牌量少了，但目前市场上的有效房源占比明显提升，议价空间也在拉大，购房者有较大的选择余地。

中介门店放假节约成本记者走访发现，目前有一些小门店关门、放假的现象，而这种情况在往年也很常见一位二手房中介经理对记者表示，年前二手房市场会越来越冷清，尤其是2月份来访量将会更少，不少二手房中介门店开门一天都没有来。

访量，与此同时，不少房主也并不看好一二月份市场，纷纷表示等到年后再出售房源。

业内：二手房市场在春节前有些疲软“大多数中介门店提前关门放假，有一部分是因为今年难得一见的大雪，还有一大部分中介公司是为了节省更多的成本，备战春节后的市场”业内人士分析道有业内人士称，随着春节的来临，二手房的成交量、挂牌量下跌是可以预测到的，这跟市场环境有关系。

但是，从今年市场情况来看，不仅是一二月份二手房会呈现疲软态势，接下来的3月份成交量同比去年也会有所下降2018年1月各区二手房小区挂牌价涨跌一览鼓楼区196个小区2018年1月报价136涨60跌单个小区最大涨幅：。

↗9.64%单个小区最大跌幅：↘9.49%

玄武区138个小区2018年1月报价89涨49跌单个小区最大涨幅：↗9.37%单个小区最大跌幅：↘7.61%

建邺区87个小区2018年1月报价53涨34跌单个小区最大涨幅：↗6.5%单个小区最大跌幅：↘7.88%

秦淮区140个小区2018年1月报价76涨64跌单个小区最大涨幅：↗9.15%单个小区最大跌幅：↘9.07%

江宁区94个小区2018年1月报价48涨46跌单个小区最大涨幅：↗3.56%单个小区最大跌幅：↘7.7%

浦口区100个小区2018年1月报价42涨58跌单个小区最大涨幅：↗7.29%单个小区最大跌幅：↘13.61%

栖霞区97个小区2018年1月报价58涨39跌单个小区最大涨幅：↗7.2%单个小区最大跌幅：↘5.82%

雨花台区82个小区2018年1月报价44涨38跌单个小区最大涨幅：↗8.23%单个小区最大跌幅：↘5.6%

六合区66个小区2018年1月报价24涨42跌单个小区最大涨幅：↗7.42%单个小区最大跌幅：↘7.23%

综合自现代快报、365二手房、每日楼市、新浪乐居推荐阅读■江苏省公积金新政出台，公积金还组合贷、商贷2大利好■ 孙宏斌：最大的不确定性是预期，2018年楼市会比2017年要好一点■ 92%人士预计南京4季度房价持平或上涨，江苏暂时不会加码调控

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7年南京大学的城市规划专业学习，5年万科等品牌房企的操盘经验，12年南京房地产促进会的行业领导经历，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，中央、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称：南京活地图，南京楼市活地图。

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